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房地产|中海地产加速纳储半年斥资超500亿多元化渠道拿地降本提效助逆势扩张


房地产|中海地产加速纳储半年斥资超500亿多元化渠道拿地降本提效助逆势扩张
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●长江商报采访人员 江楚雅
“利润王”中海地产今年加速扩储 。
仅6月 ， 中海地产及其附属公司就在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块 。 据中指院数据显示 ， 中海上半年的拿地投资额为514亿元 。 与2019年同期的441亿元相比 ， 增幅达17.68% ， 这使中海地产成为上半年销售TOP10中 ， 仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一 。
根据规划 ， 今年中海将拿地权益预算定为1400亿元 ， 同比增长23% 。 这也意味着 ， 在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫向长江商报采访人员分析称 ， 对于中海来说 ， 类似投资拿地 ， 进一步体现了做大规模、优化布局的导向 ， 这也和其央企拿地优势大等有关 。 大体上说 ， 此类企业后续需要防范市场降温等风险 ， 同时注重把握后续各类政策动态 ， 进而做好土地项目的消化 。
半年销售1720亿增长4.2%
中海地产销售业绩延续高增长态势 。 去年公司实现合约销售额3771.7亿港元 ， 同比增长25.2% ， 业绩目标完成率高达108%；营收实现1636.51亿元 ， 同比增长14%；同时延续着其“利润王”称号 ， 2019年以416.18亿元归属母公司净利润规模 ， 位居行业第一 。
实现超高净利润 ， 成本管控是关键 。 2019年中海地产三费率为3.8% ， 远低于百强房企三费率均值（11.3%）；与此同时 ， 中海地产融资成本维持在行业较低水平 。 2019年末中海地产加权平均融资成本仅为4.21% ， 较2018年下降0.9个百分点 ， 综合借贷成本持续保持在5%以内 ， 低于行业平均水平 。
债务方面 ， 2019年末中海地产持有现金954.5亿元 ， 较年初上升9% ， 现金短债比为3.0 ， 短期偿债能力较强 。 2019年中海地产净负债率33.7% ， 与2018年持平 ， 始终保持在40%红线以内 ， 维持在行业低水平 。
7月7日 ， 中海发布公告称 ， 2020年上半年 ， 该公司连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称“中海系列公司”）累计实现合约物业销售金额约1720.13亿元 ， 相应的已售楼面面积约为954.31万平方米 ， 同比分别增长约4.2%、3.5% 。
6月单月 ， 中海系列公司实现合约物业销售金额约575.61亿元 ， 相应的已售楼面面积约327.31万平方米 ， 同比分别增长约32.3%、30.4% 。 此外 ， 截至6月30日 ， 中海系列公司获得已认购物业销售约131.76亿元 ， 预期将于往后数月内转化为合约物业销售 。
中国指数研究院认为 ， 营收规模快速增长、低融资成本、低负债率及强成本管控力 ， 为中海地产逆势扩张奠定了良好基础 。
多元化渠道拿地降本提效
为保持净利润持续增长 ， 中海地产对土储规模进行扩张 。
中指院数据显示 ， 中海上半年的拿地投资额为514亿元 。 与2019年同期的441亿元相比 ， 今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比增幅 ， 这个成绩使得中海地产成为上半年销售TOP10中 ， 仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一 。
在过去的两个月中 ， 中海地产单月拿地金额分别为183亿元、179亿元 ， 接连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸多城市落子 。 6月 ， 中海及其附属公司在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块 ， 应占楼面面积合计约为230.25万平方米 。 该集团应付的土地出让金约为182.80亿元 。 2020年上半年 ， 该集团新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米 ， 累计应付的土地出让金约为522.82亿元 。
从拿地分布结构来看 ， 中海地产坚持“主流城市、主流地段”的投资战略 ， 八成以上聚焦在一二线城市 ， 68%的新增土地位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈等城市群中核心城市 。
根据规划 ， 今年中海将拿地权益预算定为1400亿元 ， 同比增长23% 。 这也意味着 ， 在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快 。 在大手笔的投资布局背后 ， 根据CRIC统计 ， 中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次 。


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