江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

品牌|二季度北京购物中心首层租金降1.6% 品牌进京或迎机遇

_本文原题为 二季度北京购物中心首层租金降1.6% 品牌进京或迎机遇
北京商报讯（采访人员 王晓然 刘卓澜）国际品牌进京进驻购物中心或遇到一个较好时机 。 7月9日 ， CBRE世邦魏理仕举办北京二季度媒体圆桌会议 。 根据会议发布的内容显示 ， 2020年二季度内 ， 北京购物中心空置率整体上升 ， 从而导致购物中心首层平均租金环比下降1.6% 。 但值得注意的是 ， 二季度北京仍有多家商场引入品牌首店 。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示 ， 虽然疫情的不确定性导致市场存在更多的不确定性 ， 相对品牌、商场等活跃度降低 ， 但这也为一些愿意进入中国或进入北京的品牌提供了机遇 。
根据圆桌会议上发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示 ， 2020年二季度 ， 北京没有新增零售物业项目 ， 反而由于五棵松卓展购物中心停业改造 ， 导致连续第二个季度项目关停 。 而在下半年 ， 预计将有多个项目入市 。 北京商报采访人员获悉 ， 在下半年期间 ， 正大中心的商业部分、龙湖丽泽天街、大兴大悦春风里等项目将会开业 。
【品牌|二季度北京购物中心首层租金降1.6% 品牌进京或迎机遇】同时 ， 伴随着二季度北京商家复商复市 ， 政府推行了发放消费券等促消费举措 ， 客流逐渐恢复 。 但疫情的反复 ， 对京南地区商业客流再次造成冲击 。
二季度租赁市场不活跃 ， 新开业门店较少 ， 但依旧有不少首店进入北京 。 根据报告内容显示 ， 新开门店以零售业态为主 ， 多以国内美妆集合店、知名运动品牌、新能源汽车、3C产品为主 ， 餐饮业、服务业开店态度谨慎 。 其中不乏国际品牌首次进入北京市场 ， 例如 ， 太古里的United Tokyo、Public Tokyo ， 世贸天阶的Tim Hortons ， 国贸商场的Peet’s Coffee 。 据悉 ， 二季度中 ， 北京市场共引入12家首店 。
受疫情影响 ， 北京购物中心空置率普遍升高 。 报告显示 ， 二季度空置率整体环比上升1.3%至8.6% 。 餐饮和快时尚品牌关店较多 ， 预计未来娱乐、儿童业态关店现象将进一步显现 。 在空置上升的压力下 ， 购物中心首层平均租金环比下降1.6% ， 大约为每天每平方米36.9元 ， 未来仍有进一步下降的可能 。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示 ， 北京持续的严控防疫措施 ， 在短期内不可避免会对实体商业客流和经营恢复进程造成一定影响 。 业主方去化空置面积压力加大 ， 品牌方拓展意愿普遍减弱 ， 但也为新品牌进驻北京市场提供了机会 。 针对特殊时期 ， 业主除了为租户提供短期租赁成本的过渡性方案 ， 还可在租金模式、联合推广和数据分享等方面大胆尝新 ， 发展和品牌之间“利益共享 ， 风险共担”的新型合作关系 。


    推荐阅读


    上一篇：郑州|郑州滨海公园开展“防溺亡”签名活动 远离48处危险水域

    下一篇：融券|上市首日飙涨逾9倍 国盾量子转融券业务遭禁