房产老J|一直以来北方的购房者都比南方的购房者亏一些
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【房产老J|一直以来北方的购房者都比南方的购房者亏一些】
如果告诉你一直以来北方的购房者都比南方的购房者亏一些 ， 你认为这会是真的吗？
没错 ， 这绝对是真的 ， 下面我们就来好好说一说 ， 北方的购房者到底亏在了哪里 。
北方和南方最大差异就是气候的差异 ， 尤其是冬季简直是天壤之别 ， 北方的气温可以达到冰点以下 ， 而南方的气温通常要高得多 。 换而言之 ， 在冬季北方是会结冰的 ， 而南方几乎不会 。 所以说南方和北方在房屋的设计上面也有差异 。 再加上北方天干物燥室外灰尘较大 ， 房屋设计的差异就更加名下了 。 那么这个差异到底是什么呢？
其实这个差异就是南北方阳台、阴台、前室的设计有差异 。 在北方除了从南方来的开发商带来的设计有不封闭的阳台之外 ， 几乎北方的所有住宅阳台的设计都是封闭的 。 （当然这其中要排除30年前的老房子 ， 那些老房子阳台、前室甚至楼梯楼道都是不封闭的）而在南方阳台、阴台、前室甚至每一层的楼道都是不封闭的 。
看到这里也许很多人想问 ， 北方的封闭阳台到底怎么了？还让北方亏钱了吗？各位别着急 ， 待我慢慢道来 。
阳台、阴台封闭与否会直接影响到房屋面积的计算 。 不封闭的阳台计算半面积 ， 封闭的阳台计算全部的面积 。 同理南方的开敞前室也是计算半面积的 。 但是在房屋竣工测绘完毕 ， 不动产证办理之后 ， 就算个人封闭阳台也是不会再计算阳台面积的 。 所以说北方大部分的楼盘一直以来的阳台、阴台都是计算全面积的 ， 而南方一直以来绝大部分的阳台、阴台都是计算半面积的 。 同样是套内面积100平米的房子 ， 在北方就是100平米 ， 在南方如果阳台是1.5米×4米的阳台 ， 那么最终南方的房子套内面积实际就有103平米 ， 因为阳台是按照一半面积计算的 。
说到这大家就明白了吧 。 北方的购房者其实一直以来几乎都在为自己的阳台、阴台按照全款买单 ， 而南方则是按照半价买单 。 这不就是亏了吗？
现在 ， 随着不封闭阳台的设计进入北方 ， 北方的不少楼盘也开始“送面积了” ， 阳台一半的面积赠送就是源于不封闭的阳台 。 而后期需要开发商赠送的也只需要交几千块钱的封闭费 ， 比直接买阳台封闭设计的房子能省不少钱 。 同时 ， 开敞前室的设计也能为整栋楼减少公共部分的面积 ， 从而降低房屋的公摊 。 这也相当于为南方的购房者省钱了 。
其实说开发商送面积也都是开发商自己的伎俩而已 。 开发商也是通过半面积的阳台来降低房屋的最终计容面积 。 也是自身营销的一种手段 。 但是这种手段往往也抓住了购房者的心理 ， 能够取得不错的效果 。
不管怎么说 ， 阳台、阴台的这些设计差异是确实存在于南北方的 。 北方的购房者在买房的时候也确实是要亏一些的 。
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