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市场|北京写字楼缓慢复苏 创新商办平台成趋势( 二 )


从需求端而言 ， “规模实力”“地标名片”“全业态服务”“商务服务”“资产集聚”等因素 ， 也成为了考核新时代商办市场的新标准 。
“运营是做好商办的首要关键 ， 尤其在调控政策背景下 ， 对于在售型商办项目更加考验运营实力 。 ”北京保利商办项目负责人指出 ， 商办平台应该着力于多元业态布局 ， 全产品线全体系化商办类物业形态 ， 满足入驻企业成长全周期进阶需求 。
据了解 ， 面对新的行业环境 ， 保利地产(600048,股吧)曾于2015年推出了商办平台 ， 通过对公司资源进行全方位整合 ， 进而形成联动保障的“资产长城战略平台” ， 打造保利商办“商务头等舱 ， 资产守护者”的品牌形象 。
截至目前 ， 北京保利商办平台已汇聚了望京保利国际广场、蓟门桥蓟门壹号、通州运河保利大都汇、昌平科学城保利未来大都汇、京西欢乐大都汇、丰台科技园总部基地保利佲悦大都汇等十大综合体 ， 布局北京各大商圈核心 。
保利商办平台还构建了环境、文化、体系、布局、资源集一身的“5V垂直生态共振价值” ， 形成以人为本的全生命周期活动空间 ， 搭建有品位、有温度、有思想的商务发展环境 ， 以综合开发、城市运营、物业投资、资本运作为体系推动产业升级 ， 以不动产投资开发为主体、以综合服务与不动产金融为翼 ， 共建企业全生态资源平台 。
打造商办新样本
位处南四环的丰台科技园 ， 作为南城商务氛围浓厚 ， 发展布局成熟的片区 ， 是科技产业、丽泽金融产业、航空产业三大产业集聚地和全国知名的总部聚集区 ， 亦是企业资源外溢的重要承载地 。
资料显示 ， 丰台科技园总规划面积达1763.09公顷 ， 集聚了轨道交通、军民融合、生物医药、工程服务等高新产业 。 东区三期总面积181公顷 ， 是北京西南地区面积最大的一片高新技术产业用地之一 ， 整体定位为高技术服务总部区 。
保利佲悦大都汇【京房售证字（2018）164号】即坐落于此 。 受益于成熟的商务配套 ， 项目双环双高速、地铁、客运枢纽、酒店、购物中心等一应俱全 。
据了解 ， 其规划3栋纯商务写字楼 ， 可提供5万平方米的企业总部空间 ， 3栋建筑楼梯呈“品”字形排布 ， 围合形成地块北侧近7000平方米的内部园林 ， 囊括社群式绿化、艺术雕塑、互动式景观小品等 ， 创造了更为舒适、自在的新型商务办公氛围 。
项目整体全玻璃幕墙立面 ， 三面采光 ， 高位开窗 ， 可提供开阔的观景视野 。 南北双拼设计 ， 布局方正 ， 3米净层高 ， 空间无梁柱 ， 提高空间使用率 ， 可自由分割组合 ， 满足不同企业主办公需求 。 一楼商务大堂 ， 8.2米层高 ， 连接园林 ， 并设咖啡会客厅 。
项目还集聚科技内核 ， 搭载VRV空调系统加新风系统 ， 关注建筑的低碳环保及“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”7大健康体系 ， 为LEED金级+WELL国际双认证绿色建筑 ， 为企业营造绿色环保、生态智慧的商务办公环境 。
值得一提的是 ， 因项目位于丰台科技园内 ， 入驻企业还能享受园区税收减免、财政奖励、人才引进、贷款贴息等多项政策扶持 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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