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地块|房企直面火拼 上海打响土拍争夺战

本报采访人员 刘颂辉 上海报道
一线城市上海的供地节奏正在加速 ， 住宅用地的交易更是“火力全开” 。
上海土地市场官网显示 ， 7月份 ， 上海计划出让20宗经营性地块 ， 总起价达350.49亿元 ， 其中宅地（含商住地）就有17宗 ， 总建筑面积135.5万平方米 ， 占比84.7% 。 而且多宗地块分布在市中心各区 。
环比数据来看明显呈上升趋势 ， 在此前的一个月 ， 上海共出让土地面积198.2万平方米 ， 揽金286.52亿元 。 据好地研究院统计 ， 1~6月 ， 上海共出让93宗地块 ， 出让金达1209.8亿元 ， 为近5年上半年出让金最高 ， 同比增长112.8% 。
土地市场交易火热之下 ， 建发股份(600153,股吧)、金地集团(600383,股吧)、大名城(600094,股吧)、红星地产和中骏集团等品牌房企伺机补仓上海 ， 拍卖会上再现激烈厮杀的场景 ， 推高住宅溢价率至35.5% ， 商业用地溢价率至127.83% 。
7月3日 ， 曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让 ， 招商蛇口(001979,股吧)在187轮的激烈角逐后竞得 。 业内人士认为 ， 北外滩该处地块出事后 ， 上海土地交易市场的管理办法已发生变化 ， 失信主体将会被限制或禁止参与上海市建设用地使用权交易活动 。
针对积极拿地的原因和业绩问题 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员致电致函上述企业 ， 截至发稿 ， 未获回应 。
积极补仓
7月7日中午 ， 在上海嘉定区安亭地铁站的南侧 ， 一台淡蓝色的挖掘机停在泥泞的工地里 。 经历过暴雨 ， 平整的工地上野草长势旺盛 。
“原来是共享汽车的停车场 ， 每天上百台车进出 ， 现在要被推平盖房子 。 ”嘉亭荟城市生活广场一名保安人员指着眼前的空地说道 。
他所指的是国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块 ， 原计划于7月14日停止挂牌 ， 由于仅有一家企业提交竞买申请 ， 使实际的出让时间提前了两个星期 。
公开资料显示 ， 中骏集团旗下的上海骏宁房地产开发有限责任公司以底价132301万元竞得上述两幅商住地块 ， 出让面积30047.8平方米 ， 建筑面积105167平方米 ， 住宅建面占比70% ， 商业30% ， 楼面价12580元/平方米 ， 这是其今年以来在上海首次成功拿地 。
与嘉定安亭地块土拍的同一天 ， 上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的拍卖会更加充满“火药味” 。 7月3日 ， 从上海土地交易市场官网直播的出让细节看到 ， 在144分钟里 ， 由绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利和龙光组成的7位竞买方 ， 在鏖战187轮之后才成功拍出 。 招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元、溢价率28.4%竞得该地块 ， 楼面价约8.1万元/平方米 。
位置优越而且自持要求不高的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块曾被中海地产以起拍价34.3亿元拿下 ， 溢价率为零 ， 平均楼面价6.3万元/平方米 。 但由于出让活动存在疑义 ， 地块曾被终止出让 。
采访人员从二次土地出让文件中注意到 ， 该处地块的各项指标没有变化 ， 总价比3个月前出让时增加了10亿元 。
除了上述房企积极补仓之外 ， 金地集团、建发股份和大名城等房企均有土地进账 。 仅一周时间 ， 金地就耗资95亿元在青浦区和嘉定区摘得3幅土地；一个月里 ， 建发以总价35亿元在宝山区和闵行区拿下两幅土地 。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ， 近期 ， 除了金地、阳光城(000671,股吧)的中大型房企拿地之外 ， 其余土地被大名城、上海同济房产等小体格房企获得 。 尤其是大名城 ， 今年在上海拿下多幅地块 。 中小房企拿地积极一方面是自己土地储备告急 ， 再不补仓可能要面临无米之炊的窘境 。 另一方面也看出 ， 大房企似乎有些保守 ， 除了个别地块会有所参与外 ， 坚决不拿高溢价土地 。 等于给中小房企留出一定空间 。
溢价率高


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