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项目|宝鸡楼市销售提速 多项目无证预售

本报采访人员 黄永旭 卢志坤 宝鸡报道
随着宝鸡市建设关中平原城市群副中心城市步伐的加快 ， 以及“东扩、南移、北上”发展战略的推进落实 ， 房地产行业得到高速发展 ， 诸多大型地产项目在宝鸡落地开发 。
陕西省统计局发布信息显示 ， 2020年1~5月 ， 全省房地产开发投资增速缓慢提升 ， 其中宝鸡市增速达到48.7% ， 同时 ， 宝鸡市以10.5%的销售增速高居全省第二 。
近日 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访宝鸡房地产市场发现 ， 大部分新项目基本都推出多重购房优惠 ， 但无证预售的情况也较为普遍 。 另外 ， 受“禁墅令”影响 ， 出现众多类别墅项目 。
当地从业人员称 ， 根据宝鸡市战略规划和现实情况来看 ， 目前的火热板块主要集中在高新区和蟠龙新区 ， 而且今后的热度仍会持续 。 同时 ， 楼市的热度和房企的扩张 ， 难免出现不规范现象 ， 就需要相关部门更多引导和监督 ， 维持市场秩序 。
无证预售频现
“确定看好房子 ， 就可以交定金和首付了 ， 应该最迟8月份就能签合同了 。 ”宝鸡市高新首府项目置业顾问介绍称 。
高新首府项目规划占地面积600亩 ， 建筑面积约为100万平方米 。 整个项目南北横跨渭滨大道和站前大道 ， 紧邻高新三路与高新四路 。 项目共分三期开发 ， 当前处于二期蓄客阶段 ， 主要开发刚需高层住宅产品 ， 均价约6500元/平方米 。
一位刚离开高新首府营销中心的购房者表示 ， “之前就关注这个项目了 ， 但是一期的房子主要是洋房和平层 ， 相对贵点 ， 要7500元/平方米 ， 现在二期的价格相对较低 ， 打算明天就来交定金 。 ”
据置业顾问介绍 ， 该项目二期还未取得预售证 ， 但1#、12#楼可以提前交定金 ， “现在定金2万元 ， 而且这2万元是直接算进首付的 ， 只要交了这个定金 ， 就能直接减免1.5万元” 。
泰森·铂悦公馆项目售楼处与高新首府营销中心仅隔一条和谐路 ， 分处东西两侧 。
资料显示 ， 泰森·铂悦公馆项目占地5.808公顷 ， 建筑面积18万平方米 ， 共规划建设3栋高层和6栋小高层 ， 以三居、四居改善型为主 。
该项目置业顾问介绍 ， 当前6#、8#楼还未取得预售许可 ， 处于排卡阶段 ， 排卡费8000元 ， 后期可享受“8000元抵2万元”的优惠 。
水木华院项目售楼处看房客户数量较多 ， 不断有看房者进入 。 置业顾问表示 ， 由于周边配套及居住环境较好 ， 项目销售情况比较乐观 ， 52#楼即将开盘 ， 目前正在排号 。
据介绍 ， 该项目52#楼为高层住宅 ， 有128平方米和114平方米两种户型 ， 共52套 。 排号只需交付1万元排号费即可 。
此外 ， 高新隆泰府二期、绿地康养谷一期等项目也存在类似收取排号费、诚意金的销售形式 。
采访人员查询宝鸡市住建局商品房预售公示发现 ， 上述诸多项目楼栋均未获批预售许可证 。
根据住建部门相关规定 ， 未取得预售许可的商品住房项目 ， 房地产开发企业不得进行预售 ， 不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 ， 不得参加任何展销活动 。
多种优惠并行
4、5月份宝鸡在商品房销售中交出了漂亮的成绩单 ， 今年前5月10.5%的销售增速 ， 也印证着楼市的火热 。
采访人员走访多家售楼处发现 ， 相比于统计数据 ， 更直观的是 ， 各家售楼处都呈现出一种销售乐观的情况 ， 到访客户数量确实较多 。 销售火热现象的背后 ， 则离不开开发商推出的种种优惠 。
高新首府项目现场推出的基础优惠有4项 ， 分别是“2万定房减1.5万”“按揭支付99折”“7天内首付99折”和“砸金蛋” 。
该项目置业顾问以某115.59平方米户型为例 ， 经计算得出 ， 4项基础优惠便可为购房者减少约4万元房款 ， 而体现在单价方面 ， 则相当于每平方米优惠近300元 。


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