江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|宝鸡楼市销售提速 多项目无证预售( 二 )


泰森·铂悦公馆项目虽然体量较小 ， 但其基础优惠也是4项 ， 分别是“8000排卡抵2万”“按揭支付99折”“7天内首付99折”和“端午节每平方米减100元” 。 经该项目置业顾问计算 ， 4项基础优惠可为购房者减少近5万元房款 。
水木华院项目为购房者提供的基础优惠多达6项 ， 分别是“排号1万抵3万”“端午特惠98折”“按揭支付98折”“3天内首付98折”“7天内签约98折”和“当天选房98折” 。
按照以上优惠政策 ， 该项目置业顾问以某150平方米房源为例 ， 经计算 ， 享受基础优惠之后 ， 总房款减少了7万多元 ， 单价方面优惠接近520元/平方米 。
除此之外 ， 该置业顾问还表示 ， 开发商出于减轻购房者首付压力的考虑 ， 水木华院还推出了首付分期的政策 ， “如果觉得首付压力大 ， 购房者先交一半首付 ， 另一半可以向开发商借款 ， 时长一般是6~8月 ， 其间是无任何利息的 。 ”
低密类别墅涌现
“别墅产品就是稀缺产品 ， 卖完了就没了 ， 以后都不会再有了 。 ”采访人员走访多个低密度类别墅项目时 ， 几位置业顾问都有类似的表述 。
让不同项目置业顾问说出同样话术的原因 ， 在于2019年出台的“禁墅令” ， 住建部要求 ， 各级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续 ， 同时 ， 对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理 。
事实上 ， 中央政府层面对于别墅的开发限制 ， 最早可以追溯到20世纪90年代 。 多年来 ， “限墅令”不断出台 ， 直至2019年“禁墅令”发布 ， 标志着停止一切别墅开发 。
珑邸（康养谷）项目 ， 位于蟠龙新区蟠龙塬上 。 项目占地面积597777平方米 ， 规划建筑面积147777平方米 ， 容积率1.48 ， 开发商为宝鑫置业有限公司 。
置业顾问介绍 ， 项目一期用地247亩 ， 规划建设60栋叠拼别墅和18栋高层住宅 ， “单论别墅地块容积率 ， 只有0.82” 。
蟠龙新区建设管理委员会规划局公示信息显示 ， 该项目一期于2019年3月13日通过规划审批 ， 而在2019年5月16日 ， 又做出规划修改 。 主要修改内容有两项：一是将原来3层和4层叠拼改为5层；二是原来一期整体容积率由1.49变为1.48 。
为此 ， 采访人员联系采访蟠龙新区管委会及开发商 ， 但均未收到回复 。
东尚丝路风情小镇一期檀府项目位于渭滨区张家沟塬边以西 ， 石鼓山遗址公园以南 。 项目一期占地73.2亩 ， 规划建筑面积为5.4万平方米 ， 容积率为1.1 ， 开发商为宝鸡东尚房地产开发有限责任公司 ， 系上海红星美凯龙(601828,股吧)置业有限公司控股子公司 。
人民网地方领导留言板信息显示 ， 该项目曾因未批先建被责令停工 。
采访人员在该项目施工现场看到 ， 项目已经复工 ， 除了部分已出地面的建筑外 ， 仍有两台大型机械正在土方作业 ， 挖设基坑 。
根据宝鸡市自然资源和规划局公示信息 ， 该项目一期共规划建设26栋低密度住宅 ， 共4种类型 ， 分别是5F叠拼、双拼、L型合院、C型合院和变C型合院 ， 其中有24栋为5层 ， 2栋为4层 ， 整体容积率为1.10 。
宝鸡市自然资源和规划局方面回复称 ， 该项目建设用地规划许可证于2019年1月办理 ， 不动产登记证（土地证）于2019年4月办理 ， 建设工程规划许可证于2020年5月办理 。 依据审批规划 ， 该项目建设用地面积约73.2亩 ， 总建筑面积约5.4万平方米 ， 项目容积率1.1 。 考虑城市景观控制要求 ， 该区域住宅建筑多层为联排住宅形式 ， 符合规范要求 。
水木华院项目位于渭河南岸 ， 高新十三路北段 ， 占地面积103070平方米 ， 建筑面积254857平方米 ， 容积率1.90 ， 开发商为陕西北辰房地产开发有限公司 。
置业顾问表示 ， 该项目最初规划主打独门独户的院子产品 ， 共规划外围12栋高层住宅和100多套院子 ， 并且已通过审批 ， 但后来规划调整 ， 将大部分院子改为高层住宅 。


推荐阅读


上一篇：地块|房企直面火拼 上海打响土拍争夺战

下一篇：中国|英媒：英国小伙留在中国大庆不后悔“隔离”