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绿城|现场 | 上市起舞 绿城管理IPO首日记( 二 )


此外 ， 绿城管理团队则包括执董兼行政总裁李军、执董兼执行总经理林三久 ， 副总经理有四位 ， 包括詹丽英、祝军华、殷捷以及戴俊凯 ， 基本上为“老绿城人” ， 甚至有的高管早在1997年便已经加入绿城 。
绿城管理的代建规模也得以保证 。 该公司三大业务分部包括商业代建、政府代建及其他服务 ， 截至今年一季度拥有266个代建项目 ， 管理总建面约6980万平方米 ， 包含150项商业代建项目及116个政府代建项目 。
过去两年 ， 是绿城管理的规模快速增长期 。 仅2018上半年 ， 绿城管理新增项目87个 ， 超过历年全年项目增长数；2018及2019年全年 ， 录得新订约代建项目分别为106个和72个 ， 新订约建面分别2240平方米及1600平方米 。
此前李军在接受观点地产新媒体采访时表示 ， 规模不再是绿城管理的问题 ， 规模增长是顺理成章的结果 ， 而管理项目数量的增长已不再是他追逐的目标 。
值得一提的是 ， 近三年 ， 绿城管理在商业代建项目数量上 ， 独自运营的占比在不断减少 ， 合作的项目占比则在逐步扩大 。 数据显示 ， 2017至2019年 ， 该公司商业代建合作运营的占比从46%提升到了61% 。
招股书还显示 ， 2017-2019年 ， 绿城管理代建业务销售额分别为430亿元、552亿元及664亿元 ， 年复合增长率为24.47% ， 销售额占同期绿城中国总销售额的29.39%、35.29%及33% 。
在营收和利润表现上 ， 这是绿城管理需要为之努力的方向 。 近三年数据显示 ， 该公司收入从2017年的10.16亿元 ， 增长至2019年的19.94亿元 ， 三年复合增长率为40.09% 。
此外 ， 绿城管理的利润则从2017年的2.59亿元增长至2019年的3.89亿元 ， 三年复合增长率为22.55%；这三年毛利率分别为56.8%、50.2%和44.9% ， 有略微下滑的趋势 ， 这不得不引起管理层重视 。
若具体到绿城管理的业务上 ， 商业代建的毛利率从2017年的61.4%降至2019年的46.2% ， 政府代建的毛利率则从38%升至43.3% ， 其他服务的毛利率表现为从2017年的41.3%降至28.3% 。
在上市致词时 ， 郭佳峰公开讲的第一句话是“要始终记得‘为何出发’” ， 未来 ， 绿城管理的发展会走向何方 ， 这是值得期待的 。
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（责任编辑：徐帅 ）


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