陪你趣看房|总价直减116万，买别墅送洋房？这个楼盘优惠太惊人
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买别墅可以送洋房？这不是宣传噱头 ， 是真的！近日 ， 某楼盘传出消息 ， 只要验资20万 ， 在开盘时购入一套合院别墅 ， 即可享98折优惠 ， 同时获赠一套价值上百万的精装洋房 ， 货真价实的“买一送一”！
这样“打骨折”的促销手段 ， 曾在2008年、2012年短暂出现过 ， 没想到如今又重出江湖 。
据悉 ， 该楼盘是位于中山市的T盘 ， 让利房源共28套 ， 即将在7月底开盘 。
销售透露 ， 该院墅吹风价约650万起 ， 98折后总价约637万 。 而赠送的洋房最小建筑面积约92㎡ ， 按当地的均价1.35-1.5万/㎡计算 ， 总价至少约124万 。
这就意味着 ， 购房者用637万 ， 就可以买到1套合院+1套精装三房 ， 相当于直接省了137万 。
另外 ， 楼盘宣称本次活动的别墅与赠送洋房 ， 均与项目正常购买的产品一样 ， 需在政府备案 ， 网签价按照官方要求的备案价标准进行确定 。
也就是说 ， 不存在将洋房价格计入合院总价 ， 在抬高门槛后再宣称打折送房的情况 ， 是真正“打骨折”的大让利 。
买一套别墅 ， 就送价值上百万的洋房 ， 这土豪的程度 ， 应该让市面上的在售楼盘都汗颜吧？
在合肥 ， 像T盘这样“降价袭击”的楼盘 ， 并不在少数 。 虽不似这般豪放 ， 但力度也不小 。
比如近日新站某楼盘推出特价房 ， 其中一套原总价315万的房源 ， 一口价总价只要199万 ， 直接便宜了116万！
从合肥市发改委公布的备案数据来看 ， 项目均价为1.47万/㎡ ， 大面积的底层房源单价在9字头 。 此次对外的几套特价房 ， 单价足足降到了6字头上下 ， 实实在在是“割肉”促销 。
除开此类特价房、工抵房、特批房……渠道分销、全民经纪人的战术也正普遍在合肥上演 。
据不完全统计 ， 目前合肥已有超100家在售/待售楼盘加入分销大军 。 其中 ， 新站、瑶海及三县楼盘占比超60% 。 购房者通过分销渠道购买 ， 可享受案场额外1-2个点优惠（不同渠道、不同楼盘优惠力度不同 ， 具体以实际成交为准） 。
那么 ， 合肥楼市是不是在走下行的行情？房价要跌？多虑了 。 如果只看到这些楼盘的“凉” ， 那你就不算真的了解目前的合肥楼市 。
年前 ， 由于疫情影响 ， 各大楼盘推出多重优惠 ， 力度空前 。 然而 ， 数据显示 ， 2020年上半年合肥新房房价并没有降低 ， 相反 ， 创5年新高 ， 同比上涨1410元/㎡ 。
2016年上半年合肥市区新房成交均价10176元/㎡；
2017年上半年合肥市区新房成交均价14458元/㎡；
2018年上半年合肥市区新房成交均价15618元/㎡；
2019年上半年合肥市区新房成交均价17516元/㎡；
2020年上半年合肥市区新房成交均价18926元/㎡ 。
即便受到疫情“黑天鹅”的影响 ， 合肥房价依旧“稳如泰山” ， 你还觉得房价会“崩盘”吗？
虽然 ， 降价优惠时时有 ， 市场也有楼盘开盘即罄 ， 好卖到飞起 。 万科高第网上首开 ， 以短短5秒全部售罄 ， 收获劲销7亿的成绩 ， 造就全城霸屏式热潮 。 高速蜀西湖畔 ， 禹洲绿城蘭园 ， 同样轻松卖光 。
分类来看 ， 总价低且有硬核配套支撑的刚需盘 ， 依然是抢手的；位置好、产品好的高端豪宅 ， 去化也没有问题；但单价在“中间档” ， 周边竞品又比较多的楼盘 ， 就有些尴尬了 ， 位置更偏远的 ， 只能面对“赔本吆喝”的命运 。
值得注意的是 ， 合肥新房的同比增长总是正数的 。 简而言之 ， 合肥的新房一直在涨 ， 但增长的速度却略有下降 。
在疫情的情况下 ， 房地产的保值再次得到了验证 。 据统计 ， 6月份合肥新房均价为15289元/平米 ， 同比增长0.71% 。
具体各区房价如下
1、政务区 30450元/㎡
2、滨湖新区 21893元/㎡
3、高新区 17564元/㎡
4、包河区 17432元/㎡
5、庐阳区 17305元/㎡
6、蜀山区 16816元/㎡
7、经开区 16120元/㎡
8、瑶海区 14209元/㎡
9、肥西县 15862元/㎡
10、肥东县 11478元/㎡
当然 ， 这份数据不一定准确 ， 比如庐阳区、包河区的大部分楼盘备案均价基本都在2万+/㎡ ， 1.7万+/㎡的价格 ， 基本上只是买入门槛 。 毕竟网签备案的成交均价和真实房价之间确实存在不可调和的误差 ， 但并不影响对整体市场的判断 。
从这份数据来看 ， 可以得出以下几个结论：
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