陪你趣看房|总价直减116万，买别墅送洋房？这个楼盘优惠太惊人( 二 )
1、合肥房价一直保持小幅上涨的态势
不单单是这份房价地图 ， 从新的70城房价也可以看出 ， 合肥新建商品住宅价格同比上涨1.1% ， 二手房住宅价格环比上涨0.4% ， 同比上涨3.3% 。
2、房价区域分化会越来越明显
政务区、滨湖区的TOP地位依然不可撼动 ， 并且成交价格很稳固 。 而瑶海、新站坐实了“房价洼地”的称号 ， 房价常年在1.4万/㎡徘徊 。 剩下的几个区域基本是处在混战的状态 ， 经开区的价格会低一些 。
3、市场的格局将进一步向改善靠拢
随着政务区新房市场逐渐关闭 ， 现在合肥改善房源向滨湖迁移趋势已经相当明显 。
从另个层面来说 ， 眼下合肥尽管是多板块共同发展 ， 但西南边的整体房价是要高于东边和北边的 。
背后的原因 ， 是面粉价格的攀升 ， 倒逼着开发商做出“高端产品”来提高产品溢价；与此同时 ， 小高层和高层分开备案的机制 ， 也为开发商们实现这一操作提供了可能 。
据新景祥数据显示 ， 2020年上半年 ， 合肥市区供应住宅22594套 ， 同比去年上半年供应减少690套 ， 跌幅3%；住宅成交29095套 ， 同比去年上半年成交减少329套 ， 同比下降1.1% ， 供求同时微跌 。
根据官方统计的数据 ， 到2020年6月末 ， 全市可售商品住宅面积为839.62万平方米 ， 按照过去一年的平均去化量计算 ， 去化周期约为9个月 ， 处于相对合理的区间 。
【陪你趣看房|总价直减116万，买别墅送洋房？这个楼盘优惠太惊人】总体而言 ， 房住不炒是主基调 ， 合肥楼市的下半年也将是地价、房价、预期整体趋稳的状态 。 但“一半是火焰 ， 一半是冰川”的市场分化会越来越严峻 ， 这一点 ， 购房者应该辩证地去看待 。
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