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买房的大师兄|深圳房产：福田内部分化巨大，刚需选筹一定要注意这几点

买房的大师兄|深圳房产：福田内部分化巨大，刚需选筹一定要注意这几点

往期问答收录在“买房的大师兄”大鱼号 ， 关注看更多回答 。 具体买房问题请私信提问
1、大师兄你好 ， 龙华上塘片区房价已经涨到均价7万多的楼盘会不会已经是天花板了 ， 过年以后还会再涨吗？
答：你好 ， 年年都是房价最贵年 ， 经济最差年 ， 可是往回看 ， 房价永远是昨天的便宜 ， 天下依然太平 。十三老师文章里都写过很多次 ， 为何深圳一枝独秀 ， 有天时有地利有人和 ， 房价每涨一波就会催生出很多向上置换的改善需求 ， 而深圳 ， 承接的是全国的改善人群 。
2、大师兄您好 ， 刚需上车 ， 预算总价在400w左右 ， 这段时间在看梅林的碧云天两房 ， 福田皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房 。 请问大师兄我看的这几个盘怎么样？我这个预算还有没有更好的选择的片区？感谢大师兄 。 我已经付费了！
答：感谢付费咨询 ， 你好 ， 总价400+ ， 建议2种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房 。如果考虑自住+投资 ， 现在入手龙华是比较折中的选择 。福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘 。这几个盘可以重点关注下皇御苑 ， 但是不建议复式楼 ， 正常户型的流通性更好
3、问：大师兄您好 ， 刚需 ， 我准备再过段时间出售深中龙初的学位房 ， 拿回来的资金大概有350万左右 ， 我想在福田或南山投资地段房或学位房 ， 再次购买需要首付5成 ， 月供可以承受2万左右 ， 因为我在龙华红山已有一套三房需要月供2.5万元 。 现在想听听大师兄您有什么建议？谢谢 ，
答：你好 福田内部各版块分化巨大 ， 选筹比较难 ， 帮你整理出以下这几个等级；
第一梯队：香蜜湖：品质+学位+配套12-18万 第一梯队：百花：顶级学位+配套+老旧商品房 10-13万。 第二梯队： 竹子林：深高学位 8-12万 ， 普通学位 6-9万 景田\\/香梅北：福外学位 8-11万 ， 普通学位 5-8万 华强北：荔园+红岭学位 8-12万 。第三梯队： 车公庙：普通学位+中等品质楼盘 6-9万 园岭：中等学位（园岭中学）+拆迁概念（园岭新村） 8万 莲花：中等学位（莲花中学）+老旧小区 7-8万 中心区：四神盘（中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑）8-10万 ， 中低品质楼盘 5-7万。 第四梯队： 保税区：6-8万 梅林：5-7万 新洲：5-7万 皇岗\\/赤尾：5-7万 八卦岭：5-6万 （荔外落户带动一批老破小涨到八万）。 第五梯队：华强南：4-6万 不建议首付5成买房 ， 全款抵押或者5+2都可以操作成首付3成 。建议在福田第二和第三梯队中选择 。南山：南海中学、育才太子湾有符合你预算、各方面都不错的房子 。
4、您好 ， 大师兄 ， 现在我们有五十岁了 ， 深圳两套房子都不理想 ， 虽说都是红本 ， 一套石岩爬楼梯的自住房 ， 但是上班方便 ， 还有一套公明益田 ， 也是投错了 ， 得等多少年才能回本 ， 现在手里有点钱 ， 孩子高中 ， 我老公是觉得留手里 ， 我总有想法 ， 是换房还是投资？有的朋友投资东莞了 。 期待您的回复！
答：你好 ， 像你们这个年龄 ， 一定要求稳 。 不能加杠杆 。 要看你的实际情况 ， 手上有多少钱 ， 才能更好的做出判断 。 东莞就不要考虑了 ， 资产保值要放在最优质地段
5、大师兄你好 ， 我打算在深圳置业 ， 由于是第一套房 ， 考虑自住+投资 ， 希望有较大的升值潜力 。 计划在南山和宝安选房 ， 首付200w左右 ， 如果是前海和宝中 ， 请问我这个价位还能买到比较合适的吗？感觉现在涨幅太大了 ， 也不知道今年购买的时机对不对 ， 大师兄有没有合适的楼盘推荐呢？谢谢了
【买房的大师兄|深圳房产：福田内部分化巨大，刚需选筹一定要注意这几点】答：你好 ， 首付200w ， 可以入手总价600万左右的标的 。宝中两房：花样年、西城雅筑、菁英趣庭 南山看看前海北和蛇口 ， 非笋勿入 。
以上内容来自“买房的大师兄”大鱼号~


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