松鼠军军|“房价下跌时间表”能实现吗？潘石屹王健林答案不一致，听谁的？
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房子、车子、票子 ， 是普通老百姓最关心的问题 ， 尤其是房子！大家都在问：2020年房价会下跌吗？其实这个问题类似于“理发师悖论” ， 只有在特定给出的条件下才有准确的答案 。 未来房价到底何去何从 ， 不管是经济学家、房地产专家还是普通老百姓 ， 都各有各的说法 ， 可惜至今没有一个权威的、让人信服的答案 。
部分专家表示未来房价仍将呈现高速上涨态势 ， 因为未来仍有5亿农村人口将转化成城市人口 ， 这势必带动房价进一步上涨 。 同时 ， 也有部分专家认为房价未来很有可能下降 ， 因为随着我国人口红利的逐渐消失 ， 未来“家庭数量”会越来越少 ， 这意味着房地产需求（买房人）将越来越少 ， 因此房价将呈现下降趋势 。
在国内 ， 靠房地产发家致富的人很多 ， 但是靠房地产成为中国首富的目前仅王健林一人 。 对于未来房价走势 ， 王健林应该最有发言权 ， 正所谓“春江水暖鸭先知” 。 万达集团董事长王健林曾表示 ， 随着时间不断推移和改变 ， 一二线城市的房价还会有所上涨 ， 三四线城市则不会 。 如果未来果房价继续上涨 ， 将会出现泡沫 。 也就是说 ， 未来国内房价仍将继续上涨！
同为房地产大亨 ， 潘石屹却认为未来房价一定会降 。 他曾经表示 ， 我国房价下跌20%已经是最大的限度了 ， 也是房地产行业的底线 。 因为一旦房价下跌超过20% ， 国内大部分的房地产企业都将不复存在 。 总体来说 ， 潘石屹的观点相对比较客观 ， 未来房价一定会降 ， 但是大幅下降的可能性微乎其微！毕竟现如今 ， “稳定”压倒一切 。
对于2020年房价走势 ， 我们再来看看中国科学院预测科学研究中心的预测 。 该中心预测 ， 2020我国全年GDP增速为6.1%左右 ， 预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米 ， 同比上涨约6.1%！
房地产行业作为国民经济支柱产业之一 ， 过去几十年的经验告诉我们 ， 房价“易涨难跌” 。 面对日渐高企的房价 ， 火爆网络的“中国房价下跌时间表” ， 多多少少反映了普通购房者对未来房价下跌的美好愿望 。 可是问题是 ， 未来房价果真会如潘石屹所预测的下跌吗？跌幅会有多大？20%？房价下跌的因素又有哪些？
我认为未来随着国内房地产行业逐渐由“供不应求”局面转变为“供大于求”的局面 ， 同时叠加人口红利的减少 ， 房产税和空置税的出台 ， 房价下跌是板上钉钉的 。 但是 ， 绝不会出现“中国房价下跌时间表”所预测的下跌 。 同时 ， 房价也不可能出现大幅下跌 ， 因为房价大幅下跌将直接冲击当前经济发展 ， 这是所有人不愿意看到的一幕 。
那么房价会怎么下跌？归根结底 ， 随着近年来“房住不炒”观念的深入人心 ， 炒房客对未来房价预期已经发生根本性变化 ， 其实炒房客和开发商已经感知到未来房价将可能出现的下跌 。 未来房价下跌速度 ， 取决于炒房客和开发商“卖出”房产的速度和他们愿意的“降价幅度” ， 随着房价预期越来越低 ， 炒房客和开发商不可避免的会“降价卖出”房子 ， 下跌是大势所趋 ， 当然其过程是缓慢和长期的 。
【松鼠军军|“房价下跌时间表”能实现吗？潘石屹王健林答案不一致，听谁的？】大家觉得房价会下跌吗？欢迎留言讨论 。
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