贝贝话房|房价下跌，跟疫情无关
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【贝贝话房|房价下跌，跟疫情无关】很多人说 ， 今年突发的新冠疫情对楼市的影响很大 。 其实并非如此 ， 去年下半年的整体楼市表现就已经很不理想 。 全年400多家房企申请破产 ， 二手房持续低迷 。
最近一部分三四线城市房价持续阴跌了好长时间 ， 比如皖江城市安庆、池州等地都出现了较大的跌幅 ， 很多人把这个现象归结为疫情的影响 ， 其实不然、去年这些城市的房价和成交量都已经出现了很大下滑 ， 究其原因是棚改政策结束后的连锁反应 。
棚改期间的三四线城市很多表现 ， 已经决定了棚改结束后的楼市要下滑 。
首先就是房企扎堆 ， 土地大量出让 ， 比如菏泽2017的出让规模高达400亿 ， 高于很多二线城市 ， 大量的土地出让就意味着大量的新房库存 ， 楼市最终的走势就是供需 ， 库存越来越多的情况便是主要矛盾；
其次便是需求端的减少 ， 三四线城市并没有因为棚改的推进而改变城市基本面 ， 产业结构还是不如一二线完善 ， 人口流失还是很大问题 ， 人口少了 ， 购房人群自然就少了；
最后就是过度消耗的问题 ， 棚户区改造期间大量的乡镇居民拿着拆迁款进城购房 ， 这些本来是三四线城市未来的购房储备 ， 如今提前释放了 ， 还有就是普通购房者 ， 看着房价上涨的太快也加速进场 ， 整体购房需求的释放使得市场未来购房需求的亏空 。
从整体上来看 ， 楼市的板块轮动是全国房地产发展的必然 ， 从一二线城市发展到三四线城市 ， 整体居民住房条件的改善也是房地产最终的目的 。
而这轮棚户区改造 ， 可以说是十几年房地产发展的一个句号！房子是用来住的 ， 三四线城市的城镇化率比较低 ， 还是有很多人没有住进新时代商品房 ， 而人均住房面积已经高达40平方+的三四线城市已经是非常高的库存表现 ， 也就是说 ， 即使现在不开发了 ， 三四线城市滁州上涨的70%的住房空间都是够的……
显然 ， 三四线城市不会不开发的 ， 持续的房地产投资开发还在继续 ， 甚至开发力度更大 ， 这么一来 ， 高库存将是长久现象 。
有人说“楼市轮动到三四线 ， 本就是曲终” ， 其实应该说是房地产下沉到三四线城市 ， 是为解决全民问题而推进的事情 ， 而高库存便可以理解为住房储备 ， 毕竟政策的目标是全民有房可住 。
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