山药蛋视频|就算房价不下跌，这6类房子也很容易贬值，不少人买完就砸手里了
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【山药蛋视频|就算房价不下跌，这6类房子也很容易贬值，不少人买完就砸手里了】
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今年的这场疫情导致第一季度楼市交易几乎停止 ， 百姓失去收入或者收入下滑 ， 两种因素结合 ， 给各地房价带来下行压力 ， 所以今年大家最担心的问题就是 ， 自己刚买了房子 ， 房价就下跌了 ， 其实就算房价不下跌 ， 这6种房子也很容易贬值 ， 很多人买完就砸手里了 。
1 ， 小产权房 。 关于小产权房的缺点 ， 我们也说过很多次 ， 比如没有产权 ， 不能落户 ， 交易不受保护 ， 工程质量没人监督 ， 甚至会被无偿拆除等等 。 其实在过去房价疯涨、大家的产权意识不强的时候 ， 还有人接手这种有价格优势的房子 ， 但是如今房价稳定了 ， 大家的买房理性回归 ， 小产权房的价格优势被弱化 ， 缺点被无限放大 ， 就算折价十几万 ， 也基本没人愿意接手 。
2 ， 与城市发展规划相悖的远郊区 。 众所周知 ， 买房首选核心地段 ， 如果资金不足 ， 尽量选城市规划发展的区域 ， 因为这里的配套在逐渐完善 ， 房子也会慢慢升值 ， 反之 ， 与城市发展规划相悖的区域 ， 基本不会有新的企业入驻 ， 能提供的就业岗位少 ， 导致人口不断向外转移 ， 没人就不会有大型配套落地 ， 如此形成一个恶性循环 ， 导致当地经济难以继续发展 ， 房子也会越来越贬值 。
3 ， 回迁房 。 买房都是为了提升生活质量 ， 但回迁房根本满足不了这种需求 ， 回迁房户型小 ， 户型设计差 ， 很多回迁房没有阳台 ， 甚至有些回迁房的窗户跟人一样高 ， 导致室内采光和通风效果非常差 ， 另外 ， 回迁房的小区物业服务差 ， 小区的安保人员大多没有经过专业的培训 ， 经常会和业主破口大骂 ， 严重降低住户的居住体验 。 还有非常重要的一点是 ， 回迁房的产权问题 ， 就算是有产权的回迁房 ， 拿证的时间也比较晚 ， 可能会影响购房者享受落户或者孩子上学的基本权益 。
4 ， 化工厂附近的房子 。 化工厂虽然能提供大量的就业岗位 ， 但是化工厂附近难免会有土地污染和空气污染 ， 会对人体健康造成不可逆的伤害 ， 另外 ， 化工厂附近的住宅楼灰尘多 ， 必须要经常清洁才能保持良好的居住环境 ， 但经常打扫也会增加日常生活的负担 ， 所以 ， 这类房子也基本没人愿意接盘 ， 买了就只能留在手里慢慢贬值了 。
5 ， 顶层 。 顶层的房子采光好 ， 没噪音 ， 没灰尘 ， 室内一整天都是通明透亮的 ， 所以 ， 顶层用来自住问题不大 ， 但是转手的时候 ， 顶层的缺点就会暴露出来 ， 因为可能存在的漏水和冬冷夏热的问题 ， 购房者对顶层都是敬而远之 ， 迫于无奈最终房东只能降价出售 。
6 ， 老破小 。 现在旧改代替棚改 ， 老破小的房子基本没有投资价值了 ， 而且老破小的房子产权年限短 ， 银行贷款额度低 ， 甚至都不会放贷 ， 相比全款购买老破小 ， 相信大部分购房者会选择贷款买一套地段好 ， 户型好 ， 小区环境优越的新房子 。 那你入手了这类老破小 ， 基本就是砸自己手里了 。
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