山药蛋视频|楼市难降温的原因找到了，半年时间，27城277个项目认筹率超100% 面对今年的经济环

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面对今年的经济环境，按理说，楼市应当是降温的状态，但据克尔瑞研究院统计显示， 2020年上半年有27城共计277个项目认筹率超100% ，仅6月份，认筹率超过100%的新开盘项目就有91个，再次刷新纪录。

为什么现在还会有这么多人继续买房呢？
第一，从城市方面来看，认筹率超过100%的新项目数量在10以上的城市，基本集中在宁波、上海、成都、南京、杭州等地，很明显，都是一线、新一线、热点二线等城市，这些区域本身就具备经济实力强，配套资源丰富等的优势，每年会吸引大量劳动力涌入。

尤其是今年的环境下，相比其他三四线，五六线城市来说，这些城市抗风险能力更强，短时间能够快速复工复产，对于老百姓而言，花大价钱买房，自然是要选择经济发展好，人口虹吸效应高的城市，受此影响，今年想要涌入这部分城市买房的刚需将更多。

第二，从房子选择来看，数据显示，这277个项目中，高认筹率主要集中在中高端住宅范围，占整体数量的76.9% 。虽然目前国家坚持的是“房住不炒” ，房价大涨大跌都基本受到控制，但这一措施是稳房价，而不是完全限制房价增长，买房选择好城市确实能够增加房子的保值和升值概率，但这只是其中的一个条件，房子的价值还体现在房子的质量，中高端的房产无论是小区的公共配套，物业管理，还是房子本身的居住舒适度都更好，买到这类房，不仅自己居住的过程中能增加生活幸福指数，未来想要转手，愿意接手的人也会更多。

第三，从房价承受情况来看，今年楼市的价格倒挂现象比较普遍，这些被抢购的项目中有很多出现了这种情况。如今一套房动辄几百万，更别说是好城市的房子，对于普通家庭来说，能以低价购入是最好的刺激作用，而开发商们之所以降低收益这么做，主要就是今年经济环境不好，融资困难，只能依靠卖房作为主要回笼资金的方式，加上我国房企数量众多，大家都有待售楼盘着急脱手，在这种激烈竞争下，只能是以价换量来解困，面对这样的买房窗口期，很多家庭肯定是不会放过机会的。

【山药蛋视频|楼市难降温的原因找到了，半年时间，27城277个项目认筹率超100%】第四，从政策方面来看，认筹情况最好的宁波市，已降低了人才落户门槛，从以前的“全日制大专以上应届毕业生”扩大至“全日制普通高校、中等职业学校毕业生” ，并将原先社保缴纳年限要求从5年缩短至3年，杭州出台了人才购房补贴规定，最高购房补贴达到800万等的城市吸纳人才手段，在这些福利待遇下，也将吸引更多人才继续进入城市，提高住房需求量。

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