扬子晚报|男子98元"跟团游"却刷13万买了房 退要扣4.8万定金( 二 )
律师说法：无销许则合同无效
7月8日，采访人员询问何经理所售楼盘是否有销售许可，何经理发来图片。不过采访人员发现，何经理发来的图片为威海荣城凤凰城锦绣华府77号楼的商品房预售许可证，而朱先生所购房产为凤凰湖D3区646号楼，采访人员提出置疑后，何经理表示是自己看错了楼盘，会马上补发正确的图片。7月9日下午何经理发来的新的预售许可证复印件，许可证上显示的发证时间为2011年，采访人员表示预售许可证有效期为一年，该证件已经过期后，何经理表示并不知情。截至7月9日晚采访人员发稿前，何经理依然没能提供朱先生所购楼盘的有效预售许可证。
对此，北京市盈科（南京）律师事务所管委会副主任、股权高级合伙人曹义怀律师表示，
从法律层面上来看，开发商没有楼盘的有效销售许可证，这种情况下合同无效，购房人可以主张全额退款。
由于民事诉讼一般要到被告所在地法院起诉，曹义怀建议双方可以先协商解决。
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