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人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？

人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口——这是影响房价的一个基本逻辑 。
“学弟你好 ， 我是XX专业09级的学长……”
“哇哦！09级……10岁……”
“
”
以上是小白菜前段时间跟一个大二小朋友的对话……
脏话憋在胸中的感觉真是TM的难受！想当年小白菜我也曾经是响当当的90后小鲜肉 ， 如今也只有被嘲讽“老”的份了！
刚刚过去这周 ， 新一届的高考结束了 。 如果没算错的话 ， 这波大部分应该已经是2001-2002年出生的娃儿们了！
我们这些90后的“后浪”们估摸着也快要被拍在沙滩上了（90后的老韭菜们已经被收割完了 ， 新一茬正在茁壮成长 ， 静待收割） 。
01
楼市“接盘侠”不太够了
谈起这些00后 ， 小白菜最近看到了这样的一篇文章：
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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没错 ， 又是人口问题~~
文章中指出 ， 本世纪前20年 ， 比上世纪最后20年少出生了1.0375亿人 ， 减少幅度约四分之一 。
据Wind数据显示 ， 我国90后比80后少1172万 ， 00后又比90后少4700多万 ， 10后比00后也少了24万 。 另据相关机构披露 ， 我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万 ， 生育率已呈不可逆转的下降态势 。
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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这背后更加严峻的就是人口出生率的持续下滑 。 2019年 ， 我国出生人口1465万人 ， 人口出生率为10.48‰ ， 再次刷新了1952年以来的历史新低水平 。
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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另一个值得注意的数据是 ， 2019年劳动年龄人口总量下跌 ， 而老龄化程度继续加深 。
2019年 ， 16-59周岁的劳动年龄人口89640万人 ， 占总人口的比重为64.0%（比2018年降低了0.3个百分点）；60周岁及以上人口25388万人 ， 占总人口的18.1%（比2018年上升了0.2个百分点） ， 其中65周岁及以上人口17603万人 ， 占总人口的12.6%（比2018年上升了0.7个百分点） 。
短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口——这是影响房价的一个基本逻辑 。 相信凡是关注楼市的小伙伴们都知道这句话 。
人口是楼市的一个重要支撑因素 ， 尤其是年轻人 。 他们代表着未来潜在的市场规模 。
一般来讲 ， 20-50岁为主力置业年龄 。 那么就意味着从2020年开始 ， 00后马上要进入主力置业的群体中了 。 毕业——结婚——生子 ， 每个阶段都有对房子的强需求 。
可如今 ， 00后和10后人口大幅下跌 ， 尤其是00后比90后少了4700多万人 ， 这对于市场的影响是千万套级别的 。
况且 ， 我们还得考虑老龄化带来的影响 。 老龄人口的去世 ， 也会释放一定量的供给到市场上 。
供给增加、需求减少~~楼市未来的“接盘侠”感觉有点后继乏力 。
目前来看 ， 二孩政策的放开并没有带来明显的生育率的提升 ， 所以这个趋势恐怕影响是长远的 。
02
收缩or膨胀？
当然 ， 代际人口的减少是一个整体性的数据变化 ， 不会影响到所有的城市 。
现在国内市场分化很明显 ， 这里很大的一部分原因其实是人口流向 。 最近这两年 ， 抢人大战成为了国内各大省市的一项重要工作 。
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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从上图我们看到 ， 2019年人口流入前三名的城市是杭州、深圳、广州 ， 宁波、佛山、成都、长沙等紧随其后 。
这些都是在过去这两年疯狂出政策抢人才的地区 。 尤其是杭州反超广州深圳 ， 成为人口增量第一城 。


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