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人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？( 二 )


所以 ， 我们来看一下 ， 杭州楼市2020年上半年都发生了什么：
成交68091套 ， 在近5年中列第四；
共发生了5次“万人摇号” ， 更有“6万人抢900多套房”的盛况；
十区卖地金额1739亿元 ， 是近5年的新高 。
杭州这55万的新增人口不是白玩的 。 深圳上半年楼市的火爆也是如此 ， 小白菜就不过多举例了 。
有的城市在膨胀 ， 也有的城市在收缩 。
最近 ， 一个27岁的年轻人到黑龙江鹤岗花3万元买了套房 ， 然后2.2万元卖掉的新闻再次引发了热议 。
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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故事的主人公本来是想以“抄底白菜价”的方式圆个安居梦 ， 可谁能想到鹤岗的房子竟然会这么没有“底线” 。
在这座东北小城 ， 用只能买来一线城市一块地砖大小的价钱 ， 就可以换来一套房 。 这一切都告诉我们 ， 当一座城市失去了人口的支撑 ， 房子跌成白菜价是完全有可能的 。
统计公报显示 ， 2001年鹤岗全市人口111.25万人 ， 到2015年为105.6万人 ， 到2018年就跌穿百万大关 ， 为99.5万人 。 近年来 ， 鹤岗的人口一直是流出的 。 所以 ， 鹤岗是典型的收缩城市 。
人口|房价丨4700万后浪不见了，谁来接盘楼市？
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上图是2019年各省份人口机械增长情况 。 所谓人口机械增长 ， 是指一地区在一定时期内(通常为一年)由于人口迁入和迁出而引起的人口数量变化 。
我们可以看到 ， 浙江、广东、新疆、重庆和福建五省份人口分别净流入84.1万人、82.61万人、27.15万人、13.47万人和5.1万人 ， 浙江人口净流入赶超广东 。 辽宁、吉林和黑龙江人口分别净流出4.1万人、11.03万人和18万人 ， 东北三省合计净流出33.13万人 。
山东人口净流出最多 ， 为19.98万人 。 上一篇文章我们曾降到山东的合村并居措施 ， 这中间很大一部分原因也是因为大量青年人口外流之后 ， 农村老人照顾起来难、空心化严重 。 《合村并居︱“乡村振兴”怎么演变成了扒农民房子？》
最令人唏嘘的就是北京 ， 作为一线城市 ， 是唯一一个净流出的城市 。 北京的房价支撑是否松动了呢 ， 这有待进一步观察 。
【人口|房价丨4700万后浪不见了 ， 谁来接盘楼市？】回复关键词“收缩” ， 查看目前国内主要“收缩城市名单” ， 切记这些地方的买房投资可要慎重考虑哦！
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（责任编辑：李显杰 ）


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