陪你趣看房|法拍房数量暴涨128倍！又一家房企破产！断供潮即将到来？
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今年以来 ， 房企的日子都不太好过 ， 尤其是那些中小房企 ， 一直在破产的边缘徘徊！近日 ， 安徽又一家房企宣布破产……
今年 ， 中小型房企面临巨大压力 。 基本上 ， 每天都有房地产企业破产的案例 。 近日 ， 安徽宣城一家房地产企业向人民法院申请破产重整！
7月6日 ， 一些网民向当地政府询问宣城福泰嘉园项目的解决方案！
据了解 ， 宣城广厦房地产有限公司开发的福泰嘉园项目以借款的名义向潜在买家收取了大量房款 。 目前 ， 宣城广厦房地产有限公司存在大量债务纠纷 ， 既不能偿还意向购房人的房款 ， 也不能交不了房 。
在网上查阅项目信息 ， 可以发现该项目自2018年以来一直非法销售 ， 并多次被政府要求整改 。
此外 ， 该项目已于2017年就已经出现了停工的现象 ， 虽然中途被复工过 ， 但进展缓慢 。
针对上述问题 ， 宣城住建局也作出回应：据了解 ， 广厦公司开发建设的福泰嘉园项目因经济和债务纠纷基本处于暂停状态 ， 相关债权人已向人民法院申请破产重组 。 对于贷款和债务纠纷 ， 当事人可以协商处理 。 协商不成的 ， 可以依法处理 ， 建议通过诉讼维护自己的权利 。
可以发现 ， 疫情之后法拍房的数量出现了明显的激增！合肥一周出现300套断供房抛售 。 我们知道 ， 疫情之下 ， 居民收入下降已是不争的事实 ， 可是弃房断供的现象并不多见 ， 毕竟 ， 把房子甩给银行 ， 自己不仅损失首付 ， 而且还将上失信黑名单 。
为了找到这300套断供的房源 ， 到阿里司法拍卖上专门查了一下 ， 看到的数据更加惊艳：上面拍卖的合肥地区的住宅用房有4000多套 ， 价格一般比评估价低30万左右 ， 虽然价格相对便宜 ， 围观的吃瓜群众不少 ， 可是出价的却不多 。 可能是买家比较担心后期的产权纠纷 。
法拍房数量的增加意味着断供潮即将到来？当然不是 。
受疫情影响 ， 一些家庭或企业由于经济原因可能无法继续承担每月的供应 ， 但这只是一小部分 ， 不会在短时间内大面积爆发 。
因为从疫情到房子拍卖 ， 有一个超过半年的滞后期 。
房贷逾期90天 。 供应被切断后 ， 将有6个月的宽限期 ， 即直到今年年底甚至明年初 ， 那些由于疫情和其他因素而无法偿还贷款的人 ， 房子才会拍卖 。
因此 ， 法拍房数量的增加不能简单地归咎于供应中断的原因 。 一般来说 ， 法拍房的产生主要分为四种情况：
一、产生商业贷款 。 买家不能再向银行偿还商业贷款 ， 银行贷款只能被切断；
二、私人借贷应运而生 。 私人借贷引起金融纠纷 ， 失去业务或为他人担保 ， 并被债权人起诉；
三、司法没收的产生 。 犯罪嫌疑人在刑事案件中没收的财产 ， 如贪官犯法 ， 被查封；
四、无主财产 。 财产所有人不明的 ， 人民法院依法认定为无主财产的 ， 才能认定为无主财产 。
可以清楚地看到 ， 供应中断只是其中之一 。 因此 ， 目前我们不必盲目恐慌 ， 断供潮不会大规模发生！
不管怎么说 ， 今年对于房企和投资者都是比较艰难的 。 对于购房者来说 ， 法拍房不是不能选择 ， 买房时一定要看清房源的全部手续 ， 以免以后产生纠纷 。
【陪你趣看房|法拍房数量暴涨128倍！又一家房企破产！断供潮即将到来？】
那么很多人 ， 有疑问了 ， 法拍房打7折 ， 那么能不能买？应该说现在法拍房市场还是有几个痛点没解决 。
1、法院只管卖房 ， 不管后续服务 ， 很多人买了法拍房发现 ， 里面有租约 ， 一租就是好几年 ， 也就是说 ， 房子虽然归你了 ， 但是根据买卖不破租赁的原则 ， 你不能赶走租户 ， 等于好几年收不了房 。
2、法拍房只做产权转移 ， 而法院不负责强制执行 ， 也就是说房子里如果住着其他人 ， 怎么让他们离开 ， 你也得自己想办法 ， 万一是住着70-80岁的老太太 ， 你还真没什么办法 。 买了法拍房 ， 还会陷入到无尽的纠纷当中 。
3、法拍房的税费要单方承担 ， 而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担 ， 这可能是很大的一笔钱 ， 之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房 ， 但涉及242万的税费 。 把税费都加上 ， 这套房子的价格比二手房价格还要高 。
4、原房主如果不配合 ， 那就更麻烦了 ， 他就是拖着不把自己的户口迁出 ， 这就将导致你买了房也没办法落户 ， 孩子也没法通过这个房子上学 ， 而对于这个事 ， 法院也是不管的 。
5、房子涉及多重抵押 ， 一套房子抵押给了很多人 ， 拍卖之后 ， 只偿还了一个债主 ， 其他债主可能也会找上门来 ， 虽然你很有理 ， 也算是善意第三人 ， 但是还是会把你拖入到漫长的诉讼当中 ， 让你永无宁日 ， 身心俱疲 ， 有的还会有各种各样的上门要账的非法举动 。 这都让法拍房的购买者苦不堪言
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