人口|光棍“遍地走”，7.8亿人“退休潮”到来，卖房滞销为何不降价？( 二 )
什么人买房最多？恰恰好就是40-50岁这部分人最有购买力 ， 大部分年轻人想买房却出不起首付 ， 这群中年大叔却是有了首付成为改善型刚需 ， 没有了劳动人口也就以为楼市同步失去真正有购买力人群 ， 开发商卖房就会深陷“滞销”怪圈 ， 谁会卖房给“老年人”？
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即便老龄化退休高峰到来 ， 老年人可以出钱给年轻人买？
但是不要忘记了还有3000万光棍在路上 ， 生育率低也导致人口负增长 。 既然如此 ， 为什么开发商不降价卖房呢？这就有些复杂了 ， 目前房子已经足够34亿人口居住 ， 实际上已经是“贱如白菜烂大街”但很多房子是空置 ， 这相当于每10套房中就有3套被空置 ， 所以唯有实行空置税才能倒逼空置房流向市场降低房价 。
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携程创始人梁建章就建议 ， 对于二孩以上家庭实行“半价买房” ， 现有房价体系中占据最大成本就是“地价” ， 如果免掉地价或许真能直降50%房价 ， 不过这在现实中就是行不通方法 。
即便买房滞销 ， 开发商和银行也不会同意降价卖房 。 理由很简单 ， 房企地价成本摆着 ， 像专家建议的“半价买房”房企不如直接申请破产来得更省事；降价就等于将原有资产“贬值” ， 房企建房、投机者炒房都是依赖银行按揭 ， 一旦他们垮了就没人还贷 ， 房子在银行手上就成“烫手山芋”不如还现金实在 。
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房说君有话说：对于楼市来说购买力人群永远都是红利 ， 一旦房地产“后继无人”那么房价就会支撑不住 ， 现实中高房价就已经让年轻人结不起婚成遍地光棍 ， 人口负增长就意味着10年后房子该卖给谁？7.8亿人的“退休潮”也会在未来3-5年出现 ， 这才是对现有房价体系冲击 。
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