合肥班长|合肥的二手房有价无市？其实是价格与价值不匹配
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2020年上半年已经结束 ， 合肥的新房市场在一片跌声中依然依然没有停下上涨的步伐 ， 甚至滨湖区的购房门槛已经到了2万/㎡起 。 而在二手房市场中 ， 也充斥着“房子挂了几个月卖不掉、没人看、已经有价无市” 的说法 。 今天抛开传言 ， 来一探究竟 。
我们先看几组数据 ， 合肥的二手房是否卖不掉和没人看
通过贝壳提供的数据可以看到 ， 二手房的带看量在2月以后是处于一个直线上升的状态 ， 到了4月、5月都达到了18万人次/月的高点 ， 6月开始下滑 。 与之对应的新增房源数量也是4月、5月到达高点后开始下降 ， 这也符合往年的趋势基本类似 。
有人看房 ， 那有没有人买房呢？通过易居发布的合肥1-5月的二手房成交量价走势图可以看到 ， 上半年除了2月以外 ， 成交面积总体上并没有太大变化 ， 以5月为例 ， 去年销量38.7万方 ， 今年是41.19万方 ， 有2.49万方的增幅 。 成交均价涨了850元每平 。
通过上面的数据我们可以看到 ， 合肥的二手房并没有传言中的没人看、卖不掉的情况 。 为什么很多人有房地产市场很低迷的感觉呢？那是因为我们经历了16/17年的火爆市场 ， 当时的疯狂还历历在目 ， 会拿现在的市场与16/17年对比 ， 这就显得低迷的不像话了 ， 但是那二年的市场并不是正常状态 ， 有太多的跟风、恐慌性购房在里面 ， 并不是健康的 ， 如今的不温不火也许更好 。
合肥的二手房如同新房一样在分化 ， 而且更明显
我们大多有一种传统的观念 ， 喜欢新的东西 ， 买车要买新车 ， 买房子要买新房 ， 感觉别人用过的东西心理会不舒服 ， 对于品质、物业、地段、户型、区域等方面没有亮点的二手房 ， 确实会存在流通问题 ， 我们摘选一套瑶海区的东升花园的一套83平房子为例 。
在接近一年的时间里仅有20组带看 ， 当然这仅是一个平台的看房数量 ， 但是以此也能看出这房子并不受欢迎 。 成交周期341天 ， 是比较长的一个时间 ， 挂牌80万成交74万 ， 降幅达到7.5% 。
这个房子为什么这么难卖？除了我们上面说到的这个小区在品质、物业、地段、户型、区域等方面毫无优势 。 那这个小区的二手房是不是都很难卖？我们追溯到这套房子挂牌同期时间的其他房源 。
我们可以看到同面积的中间楼层成交价仅为78万 ， 那么作为低楼层挂牌80万 ， 虽然是精装 ， 但是这种老房子的装修值多少钱？所以卖不掉的并不是房子 ， 而是价格 ， 今年降价6万以后自然卖掉了 。
这么便宜的房子都这么难卖 ， 是不是合肥价格贵的二手房更难卖？
房子并不是越便宜越好卖 ， 新房市场中第二贵的滨湖区销量一直第一（政务区新房量非常少） ， 可见合肥的购买力是非常强大的 ， 新房如此 ， 二手房如何？我们可以看一下二手房最贵的政务区成交周期 。
这是最新显示的3套成交 ， 成交周期分别是4天、16天、59天 。 嘉和园与东升花园同为2008年的老房子 ， 但是价格和成交周期却是天差地别 。 可见合肥的二手房市场 ， 难卖与好卖都是真实存在的 。
对于二手房来说 ， 并不像新房一样有大量的投资客来推动房价 ， 购房者以自住居多 。 而二手房也不像新房一样 ， 可以有很多的“想象空间” ， 一切都是实打实存在 ， 环境、物业、品质等一目了然 ， 在没有恐慌性购房的情况下 ， 买房人有大把的时间来审视这个小区和房子 ， 其他房子都在涨价 ， 并不意味着你的房子也会涨 ， 并且跟上涨幅 ， 要看你的房产价格与价值是否匹配！房子也并不是只能涨价不能降价 ， 价格与价值不匹配的情况下 ， 房子自然很难卖的掉 。
所以 ， 投资房产再也不是闭着眼睛买的时代 ， 也不再是稳赚不赔的买卖了 。 买错了 ， 二手房并不容易出手 。
【合肥班长|合肥的二手房有价无市？其实是价格与价值不匹配】所以 ， 投资房产再也不是闭着眼睛买的时代 ， 也不再是稳赚不赔的买卖了 。 买错了 ， 二手房并不容易出手 。
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