合肥班长|合肥滨湖区的滨湖万科城详细分析，二万一的价格能不能买？
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滨湖区现在的新房先说价格 ， 那是芝麻开花节节高 。 但横在购买者面前的大山 ， 除了价格还有“房荒”！当然这个房荒并不是真的没有房子卖了 ， 而是高层房源太少了 ， 大多都剩下洋房了 。 对于面积大、总价高的洋房 ， 实在压力山大 ， 所以很多人转而购买二手房 。 近期有很多人咨询班长云谷路北的保利拉菲公馆、旭辉御府、紫辰阁、滨湖万科城等小区的二手房能不能买 。 今天班长选一个小区给大家详细介绍分析一下 ， 这就是滨湖万科城！滨湖万科城的位置和交通
万科城的位置在四川路与云谷路交口 ， 属于滨湖的金融基地板块 ， 这个板块之前的文章也详细介绍过 ， 可以分二块来看 ， 云谷路以南和以北 。 云谷路以南都是新开发的楼盘 ， 例如最近卖的不错的中海九樾和华润昆仑御都在南边 ， 大多是刚交付和在建状态 。 以北则是交付多年的小区 ， 已经非常成熟 ， 也是滨湖二手房市场非常火热的一个版块 。
交通上我们还是分2块 ， 公共出行和私家车出行 。 公共交通上 ， 虽然区域已经成熟 ， 但是公交线路并不多 ， 甚至可以说很少 ， 不过年底5号线通车 ， 地铁口就在小区东南角 ， 无缝对接 ， 就要方便很多 ， 5号线往东去2站就到了1号线云谷路站 。 至于私家车出行是很方便的 ， 云谷路、徽州大道、方兴大道、玉龙路、宿松路等等 ， 交通路网是非常成熟了 。
滨湖万科城的周边配套
商业：说到滨湖的商业 ， 数量过剩是肯定的 ， 但是这个过剩并不包含金融基地板块 ， 因为这边很缺 。 万科城这附近有4个商业 ， 华冶金谷广场、高速时代广场、滨湖向上城、东方汇！其中华冶和高速都是属于写字楼商业 ， 业态规划和人气都不怎么理想 。 而滨湖向上城和东方汇都是老大难楼盘 ， 向上城之前因为公寓迟迟不能交房而维权多年 ， 商业如今也是遥遥无期 。 东方汇也是同样如此 ， 迟迟不能开业 ， 深陷维权纠纷当中 ， 近期的动作是与爱情海解除合作了 ， 自己在招商 ， 至于开业时间 ， 班长持保留态度 。 所以日常生活所需是没有问题 ， 北边的欣园有菜市场 ， 华冶和高速有联家和永辉 ， 但是想逛商场 ， 最近的只能去滨湖银泰城了 。 这个情况预计后期会陆续好转 ， 云谷路南的云谷商业街建设已经接近尾声 ， 华润和中海也都有商业 ， 尤其华润的商业还是值得期待的 。 【合肥班长|合肥滨湖区的滨湖万科城详细分析，二万一的价格能不能买？】医院：北边欣园内有个社区医院 ， 小区西边在建一个妇幼保健院和口腔医院 。
公园：小区东门出去就是一个小公园 ， 云川公园 ， 目前因为修地铁封闭了 。 南边云谷也有个小型公园 。 距离金斗公园有一段距离 ， 走过去要二十多分钟 。滨湖万科城的教育
幼儿园：南门北门各一个私立幼儿园 ， 东边滨湖向上城隔壁新建了一个公办幼儿园 ， 明年开学 。 目前附近有7所公办幼儿园联合招生 ， 入学难度逐渐降低 。
小学：师范附小四小 ， 在杭州路和四川路交口 ， 属于中上的小学 。
初中：46中南 ， 近些年成绩很不错 ， 不少人买这边的房子是因为46中南校区 。说完了外部的情况 ， 我们回到小区本身
滨湖万科城是属于刚需盘 ， 这附近的小区也基本如此 ， 都是高层建筑 。 万科城容积率3.5 ， 共有23栋高层 ， 绿化率40% 。 我们分优缺点来看一下这个小区 。
优点：排第一的肯定是万科物业 ， 班长曾经也专门介绍过万科物业 ， 买房一阵子 ， 物业一辈子 。 一个好的物业对居住的舒适度和保值增值是非常有帮助的 。
户型：万科的户型设计的一直非常好 ， 万科城主要是2种户型 ， 三室二厅二卫和二室二厅二卫 ， 空间利用率非常高 ， 设计合理 ， 全部是精装修 。
绿化：小区内部的绿化很不错 。缺点：
容积率高：建筑密度高 ， 生活的私密性和舒适度自然大打折扣 。
梯户比：三室房源的两梯六户和二室房源的两梯八户 ， 等电梯时间较长 。
人车分流：小区是属于半人车分流 ， 地面在小区外围有一圈停车位 。
我们来总结一下万科城这个楼盘 ， 投资并不建议 ， 容积率高、梯户比和人车不分流也是现实存在的缺点 。 后期房价增长的点只有三个：滨湖区整体及板块房价的上涨带动、地铁的开通带动一波小涨幅、46中南校区未来成绩 ， 增长乏力 。不过自住购买是完全没有问题的 ， 首先从外部来说 ， 优质学区和地铁口都是加分项 。 而小区内部来说 ， 万科物业、户型和绿化 ， 尤其是万科物业更是加分项 。 至于价格 ， 因为有万科物业的加持和离地铁口最近 ， 比保利、旭辉、中铁等要贵一些 ， 目前在二万一左右 ， 但户型大部分都是90平左右的小三房 ， 还有部分70多平的二房 ， 总价较低 ， 很适合刚需群体 。
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