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一线城市租房热度普降发生什么事了？一线城市租房热度普降具体情况

一线城市房租普降不止是“改售为租” ， 还有流动人口的减少
马上就是春节假期了 ， 漂居在各大城市的打工族们正在纷纷回家过年 ， 这是世界上规模最大的一次人口短期集中流动 ， 而春节过后 ， 又有多少人不再回城工作呢？
最新媒体统计数据显示 ， 在过去的半年多时间里 ， 中国一线大城市不仅房价出现普遍的滞涨或小幅回落 ， 就连之前一路疯狂上涨的房租也开始普降 ， 一些房屋中介机构和长租公寓的挂牌空置房源明显增加 ， 为保价促销 ， 他们已经开始取消中价佣金或赠送一个月的房屋租金 ， 但实际效果有限 。 整体看 ， 在过去的大半年时间里 ， 一线大城市的居民住房平均租金下降2.5%—5%不等 ， 而商业办公楼的租金更是下降4%—8% ， 且空置率大幅增加 。
一线城市租房热度普降发生什么事了？一线城市租房热度普降具体情况
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关于中国一线大城市房租普降的原因 ， 房产中介机构和一些专业人士给出的解释是 ， 房子不好卖 ， 即使降低销售也难以快速达成交易 ， 而房主又不舍得再大幅降价出售了 ， 于是房主变房东 ， “改售为租” ， 增加了一线大城市的租赁房源供给 ， 所以造成房租价格普降 。 这确实是主要原因之一 。
但是 ， 房产中介中价们的解释 ， 似乎在有意在避重就轻 ， 中国一线大城市的流动人口减少 ， 租房需求下降低 ， 才是房租价格普降的最主要原因 。 只是作为城市租房市场的最主要供给方 ， 房产中介机构和长租公寓们愿意承认和宣传这个原因 ， 否则本就惨淡的房产中介生意就更不好做了 。
【一线城市租房热度普降发生什么事了？一线城市租房热度普降具体情况】2018年 ， 北京、上海的常住人口已经开始减少几万到十几万不等 ， 2019年预计还将继续减少十几万人 。 广州因为有新区设立和中小劳动密集型企业的聚集 ， 所以人口依然保持小幅增加 ， 房价和房租均没有太大波动 。 而深圳较为特殊 ， 除了城市本身就具有的发展活力之外 ， 香港居民内地购房增加 ， 和本地房主炒房等因素 ， 也让房价上涨领先 ， 但租房市场却不乐观 ， 特别是深圳的商业办公楼的租金下降非常明显 。
根据粗略统计 ， 2017年至2019年 ， 北京市常驻人口累计减少40万人 ， 上海市累计减少50万人 。 对于一个常驻人口长期保持在2000万以上的大城市来说 ， 区区四五十万人的变化 ， 表面上是看不出来的 。 但这些减少的常驻人口 ， 实际上是一线大城市中短期流动人口中的一部分 ， 他们是城市里最主要的租房群体 。 四五十万人口的减少 ， 就意味着一定会造成四五十万张床铺的空置 ， 二十几万个租户的消失 。
中国一线大城市的经济发展模式已经基本稳定了 ， 新增就业机会也会相应该减少 ， 所以中低端产业的临时打工族在一线大城市的停留时间很不稳定 。 如果大城市不能更多有稳定收入且保持收入还能增加的职业 ， 那流动人口减少将是不可避免的 。 未来的房价和房租价格 ， 还将面临更大的下行压力 。
如一个工作在北京或上海的外卖小哥 ， 如果每月净收入只有六七千 ， 那在二三线城市只要月收入能有四五千 ， 他都不会留在一线大城市的 。
文/三尺寒
《2018城市居住报告》发布 新一线城市租房量持续攀升
2019年1月24日 ， 某找房发布《2018城市居住报告》 ， 聚焦租房和二手房交易人群 ， 盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状 。 报告发现 ， 过去一年北京二手房交易量全国第一 ， 主流交易价格区间在300-450万 ， 全国最高 。 并且一线的高房价 ， 让奔赴新一线城市成为趋势 ， 二线城市购房年龄比一线城市早五年 。 随着人口流动越来越频繁 ， 跨城市购房人群越来越多 ， 不过 ， 大部分人仍然遵循就近原则 ， 选择离自己家乡并不遥远的城市 。 另外 ， 调查显示女性经济更加独立 ， 且更难接受租房结婚 。 而对于租客来说 ， 全国租客普遍比较漂泊 ， 租期多为3个月-1年 ， 且除少数城市外 ， 合租率均过半 。


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