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定金|咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付”，原因让人…


_本文原题：咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付” ， 原因让人…
咋回事？交了2万定金 ， 本以为房子就稳了 ， 哪想到 ， 等到交首付时 ， 售楼人员居然说：“不好意思 ， 我们算错了”硬生生多出10万首付 ， 这样的糟心事 ， 最近绵阳西蜀网网友@九州就遇到了 。
定金|咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付”，原因让人…
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网友自述事件经过
2020年6月20日 ， 本人到安州区某楼盘看房当时售楼员在算价单上给我算清楚交20W首付 ， 我就交了2W定金 。
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在2020年6月22去交首付的时候对方却说因为他们算错了要求我首付 ， 现在要30W首付！
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定金到底能不能退？
作为一个外地到绵阳打工的人来说 ， 确实没法再拿出来10W ， 拿不出定金 ， 就要求对方退定金 。 把损失降到最小吧 。
定金|咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付”，原因让人…
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但是【定金|咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付”，原因让人…】自己交的2万定金居然不能退 ， 对方的态度很坚决的说交了定金是不可能退的 ， 随便怎么样都不可能退 。
定金|咋回事？绵阳网友自曝某楼盘“涨10万首付”，原因让人…
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究竟购房定金能不能退呢？小编网上查找了一番发现：
定金 ， 表明对合同有担保性质的资金 。 支付定金后 ， 单方面后悔不履行合同 ， 就不能要求退还定金 。 倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的 ， 则卖家要双倍返还定金 。
不过出现下面这几种情况 ， 依照《担保法》是可以要求退定金的：
具体表现
1、购房者不符合购房条件
买房子不是一件草率的事情 ， 大家在购买房屋之前都有经过考虑 ， 但在办理购房手续的过程中 ， 往往会出现一些事先没有预料到的情况 ， 导致房屋交易无法进行 。 比如现在很多城市限购限贷 ， 为了抑制房价 ， 肯定会有更多的城市出台类似的政策 。 但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策 ， 或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件 ， 那么你就有权要求开发商退还定金 。
2、开发商不具备售房资格
这种情况下 ， 责任不在于购房者 ， 购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果 ， 根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的 ， 开发商不得销售商品房 ， 也不得收取任何预订款性质的费用 。 从这条规定中可以看出 ， 当开发商不具备售房资格的情况下 ， 就算是收取了购房者交的购房定金 ， 这种行为也是不受保护的 ， 购房者是由足够的理由要回购房定金的 。
3、不可抗力因素
除了购房者和开发商的原因之外 ， 还有一种特殊情况 ， 那就是不可抗力 ， 根据相关规定 ， 因不能归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 作为销售方也是应当返还定金的 。 这种情况是大家都无法预料的 ， 所以买卖双方都不承担违约责任 ， 购房者要求返回购房定金也是能够得到支持的 。
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