守望城市|楼市很尴尬：卖方高库存，买方买不起
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中国人民银行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 央行的报告显示 ， 我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍 ， 有负债的家庭占比为56.5% 。 有负债的家庭中 ， 户均家庭总负债为51.2万元 。
城镇居民一半以上的家庭负债 ， 从负债用途看 ， 房贷是家庭负债的最大头 。 有负债的居民家庭中 ， 76.8%的家庭有住房贷款 ， 户均家庭住房贷款余额为38.9万元 ， 占家庭总负债的比重为76% 。
十几年房地产高速发展 ， 房地产的整体规模快速上涨的同时 ， 房企营销业绩也是近十倍增长 ， 同时房价也是十倍增长 ， 原重庆市长黄奇帆就曾结合数据介绍 ， 过去十几年房价上涨近十倍 。
房价快速上涨的过程便是城镇居民负债买房的过程；也是房企不断融资 ， 投资开发的过程 ， 很多房企资产负债率高达80% ， 大规模的投资开发导致一些去化能力差的三四线城市的房子库存高涨 。
网络上评价我们的楼市现状是：高库存、高负债、高价位 。 三高楼市的问题已经是房地产亟待解决的事情 ， 而数据显示城镇居民人均住房1.5套 ， 可见未来楼市的消化能力很有限 。
房企大佬们也曾说 ， 未来还有2亿农村户口进城 ， 这些都是楼市购买主力军 。 那么问题来了 ， 这些人的消费能力真的能支撑现在的楼市价格吗？
【守望城市|楼市很尴尬：卖方高库存，买方买不起】“去泡沫”这是楼市现在急需要面对的事情 ， 大部分人有房子了 ， 没有房子的人买不起 ， 如何让买不起的人来买房子就是最本质问题 ， 要么降价 ， 要么增加这些群体的收入 。
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