警惕楼市异常升温扰动市场预期
随着国内疫情形势趋好 ， 复工复产复商复市进展顺利 ， 房地产市场交易回暖 ， 出现了明显分化态势 。 个别热点城市明显升温 ， 交易异常火热 ， 房价上涨较快 ， 背离房住不炒定位 ， 而且也不利于房地产市场理性预期的形成 。
疫情发生前 ， 我国房地产市场调控已经取得了一定成效 。 2015年以来 ， 各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策 ， 成功抑制住楼市非理性交易 ， 保持了房地产市场平稳运行 ， 房价涨幅也稳定收窄 ， 房住不炒定位真正落地生根 。 疫情发生后 ， 我国房地产市场整体保持稳定 ， 但个别城市房地产市场急剧升温 ， “万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象 ， 在一定程度上诱发了投机需求 。 这既与疫情冲击下的经济基本面相背离 ， 也不符合房住不炒的基本定位 。
楼市运行离不开经济社会基本面 。 过去几年 ， 楼市调控之所以能够稳定市场预期取得一定成效 ， 主要是因为住房市场供求基本平衡 ， 而限购、限贷、限价等行政干预措施 ， 有效消除了房地产市场的羊群效应 。 疫情发生后 ， 全球产业链受到巨大冲击 ， 供应链中断风险高位运行 ， 世界经济陷入萎缩 。 得益于科学有效的疫情防控 ， 国内社会秩序有序恢复 ， 经济运行回暖 。 但也要看到 ， 国外疫情仍在蔓延 ， 国内防汛压力显著增大 ， 我国经济运行面临的内外部挑战异常严峻 ， 稳企业保就业工作任务十分繁重 。
然而 ， 在此背景下 ， 个别城市房地产市场出现异常升温 。 在市场热度较高的一二线城市 ， 成交主要聚焦在主城区 。 市区五公里以外的区域 ， 去化依然较为艰难 。
从全国看 ， 行业环境趋向严峻 ， 叠加疫情作用 ， 楼市出现了明显的区域分化 。 一二线热点城市基本面完善 ， 因而需求总体更为坚挺 。 三四线城市前几年需求透支严重 ， 在常态疫情防控下 ， 也很难恢复到往期水平 。
但个别城市房地产市场的异常升温现象 ， 很可能会带来溢出效应 ， 形成新的房地产投资动力 ， 若不加以控制 ， 就很容易形成羊群效应 ， 波及其他城市 ， 这一点值得高度警惕 。 应该看到 ， 楼市异常升温会冲击到企业继续坚持做实业的决心 ， 势必不利于缓解就业压力 。
【警惕楼市异常升温扰动市场预期】综合来看 ， 在常态化疫情防控下 ， 各地要更加坚定房住不炒定位 ， 利用大数据技术 ， 综合运用财税金融等措施 ， 精准严厉打击市场投机炒作力量 ， 保持房价基本稳定 ， 促进房地产市场健康平稳运行 。
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