计划|华发股份拟发起一笔50亿元租赁住房ABS 期限18年
观点地产网讯：7月13日 ， 珠海华发实业股份有限公司公告称 ， 将开展租赁住房资产支持专项计划 。
观点地产新媒体查阅 ， 华发股份(600325,股吧)拟以拥有的租赁住房作为底层资产 ， 聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人 ， 发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划” 。
同时 ， 中联前源不动产基金管理有限公司将作为基金管理人发起设立“华发股份租赁住房二号私募投资基金” 。 华发股份作为原始权益人持有私募基金全部份额 ， 并认缴初始基金份额 。
随后 ， 华发股份会向专项计划转让基金份额 ， 同时专项计划向华发股份支付对价 。 专项计划自取得私募基金份额日起成为基金份额持有人 ， 享有私募基金投资收益 。
华发股份亦将为住房租赁资产支持专项计划设立项目公司 。 华发股份将持有的符合专项计划合格资产标准的物业资产 ， 通过资产重组的方式划转至项目公司 ， 并向私募基金转让项目公司股权 。
最后 ， 私募基金全部实缴到位后 ， 将受让上述项目公司100%股权并支付股权对价款及增资款 。 同时 ， 私募基金管理人与项目公司签订借款合同 ， 并向项目公司发放股东借款 。
具体而言 ， 该专项计划总融资额不超过50亿元 ， 其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元 ， 次级资产支持证券不低于5亿元 。
融资期限拟定为18年 。 其中优先级拟定为3×6年 ， 每3年设票面利率调整权和投资者退出选择 ， 每3年公司有权选择提前终止专项计划 。 而次级拟定为18年 ， 随优先级证券结束而结束 。
另资料显示 ， 华发股份控股股东珠海华发集团有限公司间接持有华金证券79.01%的股份 。
（责任编辑：徐帅 ）
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