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买房的大师兄|深圳房产：深圳可以上车的片区不多了，这几个板块刚需一定要重点关注

买房的大师兄|深圳房产：深圳可以上车的片区不多了，这几个板块刚需一定要重点关注

往期问答收录在“买房的大师兄”大鱼号 ， 关注看更多回答 。 具体买房问题请私信提问
1、大师兄您好 ， 我想咨询一下 。 刚需 ， 90后小夫妻 ， 深户 ， 无小孩 。 目前手头能拿出来的110万左右 ， 首套3成 。 小白上车 ， 自由职业 ， 对买房区域没有特别限制 ， 住哪里都行 ， 想投资大于自住 。 想跟您请教一下 。 我们这种情况在深圳应该怎么上车呢？
答：首先恭喜你 ， 90后有你这样思维的人不多 ， 你已领先很多人 。 根据你的情况 ， 可以关注以下片区：1、罗湖湖贝片区带螺岭学位 ， 2、罗湖东门片区带深小学位 ， 3、福田皇岗片区带皇岗中学学位 ， 4、福田保税区带福外南学位 ， 5、碧海片区小户型 ， 6、光明片区靠地铁站附近楼盘 。
2、大师兄你好 ， 我在龙华地铁口旧小区有自住小两房楼梯房 ， 贷款没还完 ， 现有闲置资金150万左右 ， 想再入手一投资房 ， 月供压力不能太大 ， 最好月租抵房贷 ， 想请大师兄给点建议 ， 看哪里比较合适 ， 或者有其他的建议也好 ， 谢谢！
答：你好 ， 现在月租能抵月供的房子基本没有 。 考虑租金回报率的 ， 建议罗湖 。 可以关注湖贝片区（带螺岭学位）、东门片区（带深小学位） ， 一定要考虑学位 ， 这种小户型学位房每年都会润物细无声的涨一点 。 跑赢通货膨胀没有问题 。
3、大师兄好 ， 我们的家庭两套现在都已还清贷款 ， 红本在手 ， 之前贷款人都是我 ， 房产证都是写的是我们夫妻两人的名字 ， 我老婆无贷款记录 ， 之前计划把房产过户我 ， 然后老婆出户以3成名义买， 开始她答应的很好 ， 后来说不行很担心， 要我净身出户买 ，但是我没3成的资格了 ， 最多只能5成 ， 反复做工作也不行 ， 感觉好好的一个机会没了 ， 我都很想离婚 。 请问大师兄这种情况在买房群体里多见吗？谢谢回复！
答：你好 。 情况还是不多见的 ， 大多都是把房子过户给老婆 ， 自己净身出户 。而且 ， 我觉得你老婆的担忧很有道理 ， 因为老婆不同意你已经想离婚了 ， 要真落到实处呢?
我觉得你有两个【问题】： 1、缺乏换位思考能力 ， 让你把房子过户给老婆自己净身出户 ， 是否能毫不犹豫？ 2、把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要 ， 本末倒置 。
解决【方案】： 1、自己净身出户 ， 五成首付买房 ， 少赚点又如何? 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑 ， 再过户离婚！
4、问：大师兄你好 。 我们夫妻两人分别在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)、一套百合盛世89平(值370万)的房子 ， 现在想卖掉一套换一套龙中或大运的学区房 ， 但是两个购房指标已经用完了 ， 小孩子已经4岁半了 。 如果卖掉一套百合盛世的话 ， 再加手里的现金大概有400万左右 ， 请问大师兄是买深中的学位房【招商依山郡】好一些还是买大运的四大神盘好？个人比较喜欢招商 ， 但是又担心招商依山郡的小学不咋滴 ， 深中龙初合同是合作办学 ， 合同只签了6年 。 自住加学位需求 ， 工作地点在龙中 。 求大师兄帮忙推荐一下四房的学位房 。 付费咨询！感谢
答：你好 ， 感谢付费咨询 。 如果只考虑龙岗 ， 如果想买龙岗不跑输大盘 ， 推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 如果能接受投住分离 ， 建议多关注福田和南山学位房 。
【买房的大师兄|深圳房产：深圳可以上车的片区不多了，这几个板块刚需一定要重点关注】5、问：大师兄 ， 你好！我最近看中了一套幸福海岸134平的四房 ， 单价去到约8.5万了 ， 不含税 ， 户型方正和楼层都还可以 。 学校是海韵学校9年制 ， 学校一般 ， 楼龄06年的比较偏老 ， 请问这个盘能否跑赢深圳大市呢？
答：你好 ， 以5年为周期 ， 宝中楼盘大部分可以跑赢深圳大市 ， 幸福海岸也不例外 。
以上内容来自“买房的大师兄”大鱼号 。


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