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市值2.5亿土地被“自己人”680万贱卖( 二 )

市值2.5亿土地被“自己人”680万贱卖
土地估值、恶意串通、调查取证 。。。 几大核心疑问待解本案中,申请人认为三级法院判决中没有很好解决几大问题:一是土地估值问题:涉案土地为已平整的住宅用地,按中山市国土资源局网站公布的2011年11月4日中山市南头镇民安村与涉案土地相当的未平整的土地出让价格看,为9733元/平方米,编号P02-11-0256,而欧伟刚、黄志明二人协议转让价格378元每平方米单价相差9000多元,50%份额土地的价格相差超过一个亿,而且,根据采访人员了解的情况,该土地位于南头轻轨站旁边,离广珠西线南头出口不到500米,旁边就是中山华雅国际创客商业中心,地理位置相当优越,怎么可能只卖378元/平方米呢?2011年10月17日,黄志明以涉案土地为中山市智朗电器有限公司作授信抵押担保,在中国银行中山分行最高额抵押贷款70081000元;仅按此贷款金额计算,涉案土地价就为3893元/平方米;按照银行贷款一贯低评估及按照评估价70%放款的惯例,此抵押评估价值单位价格和中山市国土资源局网站公布的涉案土地周边最低交易价--2011年11月25日中山市南头镇滘心村一块部分平整的土地价格3338.39元/平方米大致吻合;就以黄志明自己抵押贷款的涉案土地单价3893元对比欧伟刚和黄志明不到一年前对涉案土地的协议转让单价378元,二者每平方米单价相差3515元,土地总价相差63281000元,但这不属于市场正常涨价范畴,与正常的市场涨幅差相比,二者有着天壤之别 。2014年5月28日,广东京信房地产土地评估有限公司,采用与国策公司一样的市场比较法及假设开发法,综合分析影响估价的各种因素并经过分析测算,初步评估结果涉案土地为4170元/平方米 。如此巨大的价格差异,法院为什么会认定黄志明属于善意占有?第二,申请人认为,黄志明与欧伟刚二人之间客观存在的近亲属关系,足以证明黄志明对其与欧伟刚共同所实施的涉案土地交易行为不可能为不知情的善意占有;并且最高院民诉法司法解释第九十四条规定:“民事诉讼法第六十四条第二款规定的当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据包括:(一)证据由国家有关部门保存,当事人及其诉讼代理人无权查阅调取的;(二)涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的; (三)当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的其他证据 。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集” 。 但三审法院均视二申请人针对欧伟刚、黄志明二人的银行转账等多次书面调查申请于不顾而对此关键事实刻意回避,违反民事证据的有关规定,故意造成本案事实不清,蓄意为黄、欧二人脱责,程序违法且不公 。第三,黄志明与欧伟刚二人的大明公司股东身份和黄志明在大明公司股权转让案中的身份角色,足以排除黄志明对其与欧伟刚交易的涉案土地实际市场价值等不知情的可能性;三审法院认定黄志明对涉案土地为不知情的善意占有违反生活常识和民事证据规定有关举证责任的规定,本案没有任何证据和理由可以支撑黄志明构成善意占有 。第四,法院采信了国策公司出具的对涉案土地的评估报告,该报告所依据的基础参数毫无合法来源,对涉案土地所作评估价值远远低于同期市场价错误,直接导致三审法院事实认定错误,裁判错误 。本案中,涉案土地的容积率已变为2.5,建筑限高变为80米,而从国策公司作出的土地估价报告(深国策评字120110006号)第二页可知,土地利用条件设定中依据复函对于估价对象宗地土设定为:土地使用权面积为18000平米、1.0≤容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥36%、 建筑限高≤60米 。 国策公司所做评估报告依据的土地参数偏离涉案土地的实际参数,所做评估价结论自然偏离该地块的实际市场价 。不同的容积率,必然导致评估价的不同,国策公司采取错误的容积率来计算,自然导致涉案土地价格评估严重偏低 。中山市国土资源局网站中山市基准地价实时查询系统显示,南头镇将军村、华光村区片基准地价均为1835元/m’,而国策公司预估报告该片区基准地价为仅为1600元/m’ 。据了解,涉案土地上建成的在售楼盘同樾里,目前的容积率为3.0 。最后,陈光兴表示,二位申请人希望:广东省高级人民检察院目前对生效判决的检察建议,能够得到尚在再审审查程序中的广东省高级人民法院再审法官及审判委员会的高度重视,再审撤销广东省高级人民法院(2016)粤民终字第1642号民事判决,再审改判确认2010年11月18日二被申请人欧伟刚和黄志明恶意串通签订的土地使用权转让协议无效,并连带赔偿因本案虚假土地交易给二申请人李少娟、陈光兴造成的实际损失 。被欧伟刚、黄志明侵害多年的两位老人的合法权益,这一次能否得到人民法院的依法保护?欧伟刚的套路能否再次逃脱法网?两位老人都表示:正义虽然有时候会迟到,但相信总有一天会到来,我们等得到!采访人员将持续关注此案的审理情况 。


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