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地产叁哥|三哥看TOP30房企（2020上半年）

地产叁哥|三哥看TOP30房企（2020上半年）

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地产叁哥|三哥看TOP30房企（2020上半年）

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地产叁哥|三哥看TOP30房企（2020上半年）


文丨地产三哥
2020年过半 ， 疫情影响之下 ， 各家房企有哪些变化呢？

一、销售完成度排行榜
TOP30及典型房企完成率（2020半年度同比2019全年）指标45.5% 。


中国金茂、禹洲集团似乎在甩货 。
结合中国金茂酒店部分的私有化动作 ， 公司似乎有意压制房地产开发而加大运营资产的比例 。

恒大力度也比较猛 。
新城控股、绿地、融创：销售效果差了一些 。
销售完成度结合销售单价 ， 也许会看的更清楚 。

二、销售单价涨跌榜
TOP30以及典型房企的销售单价加权平均持平 。 涨幅0.3% 。
考虑到2019年同比2018年均价上升8.7% 。
显然疫情冲击了销售单价 。


华夏幸福显然正在调仓 ， 单价拉升较快 。

结合销售完成度比例榜：
中国金茂、中国恒大都是在降价销售 ， 效果也明显 。
禹洲降价不明显 ， 但是销售增完成度高 ， 可能和禹洲的现房销售占比大有很大关系 。
新城下降2.2% ， 融创操盘单价下降5.7% ， 两家上半年的销售完成度只有34.3%、35.0% ， 似乎应该加大一些力度了 。
再来看新增货值 ， 大概就能看出哪些是主动与被动的区别 。

三、新增货值同比完成度榜
相比于2019年拿地货值 ， 2020上半年拿地的加权平均完成度是39.4% 。
疫情下销售略差的时候 ， 大家拿地都比较谨慎 。

中梁控股这批大黑马是要干嘛？依然狂奔 。
重仓杭州的滨江、融信今年上半年拿地力度都比较猛 ， 您看 ， 杭州的土地出让金为什么居全国之首也是有原因的 。

【地产叁哥|三哥看TOP30房企（2020上半年）】恒大 ， 今年一改去年拿地态度 ， 强势出击 。
从金茂新增货值来看 ， 只有去年全年11% ， 金茂的战略意图应该是非常清晰了 。
倒是万科、融创新增货值完成度只有17.5%、14.8% 。
疫情之下 ， 老农民万科要“过紧日子、活下去” ， 可以理解 。
融创也许是真紧张 。
四、新增楼面单价涨跌榜
显然在销售单价持平的情况下 ， 大家都想往更高能级的城市转移 。
加权平均的拿地单价上涨了33% 。

看得出来 ， 融创上半年拿地少 ， 是挑着拿 ， 都是高价 ， 单价涨幅129% 。
从拿地力度和拿地单价来看 ， 恒大显然要春去春又回 。

阳光城、旭辉、华润置地也在往高能级城市调仓 。
倒是中南建设 ， 说好的往一二线城市转移 ， 怎么楼面单价还降低了？
五、小结
融创、新城需要加大销售力度了 ， 不行就加大折扣力度 。
恒大今年有些逆风飞扬的感觉 。
万科过分保守了 。
龙湖、保利依然是老司机 。
阳光城在老司机手里继续微调 ， 这一次是土地储备 。
金茂要转型了 。
滨江、融信似乎值得关注 ， 尽管权益比例不高 。
文中原始数据来自克而瑞 ， 三哥摘抄 ， 难免错漏 ， 不作为投资参考 。


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