無房|無房 | 格力地产八连板涨停，为何还被董明珠嫌弃
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连收8个涨停板 ， 且连续7天都是开盘即涨停 ， 格力地产最近在资本市场上可谓是风光无限 。
据消息显示 ， 从5月25日至7月6日 ， 格力地产共计涨幅200.94% 。 从停盘前的的5.30元/股涨至7月9日18.05元/股 ， 摸历史新高 。 截止发稿日 ， 格力地产的股价为16.40元/股 。
据悉 ， 在6月4日 ， 甚至有机构直接买入9.26亿元 。
如此疯狂的涨幅让大家的目光都聚焦在了格力地产身上 ， 这家大家熟悉名字却不知其本身的房企 。
股价疯涨的背后原因 ， 是格力地产拿到了一张免税牌照 。
5月22日 ， 格力地产披露公告称 ， 公司拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金 ， 购买其持有的免税集团100%股权 。 同时向通用集团募集不超过8亿元配套资金 ， 预计发行股份不超过1.86亿股 ， 发行价格4.3元/股 。
5月25日复盘 ， 股价直接录得一波涨停八连板 。
据悉 ， 自2015年6月26日跌破10元/股 ， 以9.34元/股收盘后 ， 格力地产股价近5年长期在5-6元/股左右低位徘徊 。
珠海免税市占率为国内免税行业第二 ， 业务主要集中在烟酒品类 。
珠海免税因行业特性 ， 有高利润 。 2018年、2019年 ， 珠海免税营业收入分别为22.56亿元和26.69亿元 ， 净利润分别为6.4亿元和9.4亿元 。 同期格力地产的净利润分别为5.13亿元和5.26亿元 。
这次收购完成后 ， 格力地产将正式获免税牌照 ， 注入相关业务 。
这块牌照在业内是一块金字招牌 ， 十分稀缺 。 目前 ， 国内仅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中侨、王府井8张免税店牌照 。
最近关于免税的政策和新闻报道频出 ， 海南免税政策落地 ， 王府井拿下第八张免税牌照 。 受益免税经济政策利好 ， 今年以来王府井股价涨逾4倍 。 除此以外“免税概念股”也成为 A 股增长强劲板块 ， 中国中免、凯撒旅业等多支股票持续看涨 。
但这样的疯狂暴涨的股价也引来了监督方的担忧和怀疑 。 在资本市场上起飞的格力地产收到了上交所的两次问询函 ， 要求格力地产自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易的情况 。
对此 ， 格力地产回复称 ， 格力地产已经对此次收购重组的内幕信息知情人停牌前6个月内持有和买卖上市公司股票的情形进行了自查 ， 除了有自然人或机构买卖格力地产股票的情形外 ， 自查主体均不存在买卖格力地产股票的情形 。
虽然近日格力地产股价飞涨 ， 但免税产业终究是消费行业 ， 与格力地产自身主营业务关联性不高 。
再怎么热闹 ， 也不过是一时的潮水和绿油油的韭菜 。 潮水褪去 ， 留下一滩淤泥 ， 和格力地产拿不出手的地产主业 。
格力与美的 ， 在家电行业旗鼓相当 ， 而在地产业的拓展却如云泥之别 。
克而瑞刚发布的《2020上半年中国房地产企业操盘榜TOP200》美的置业以460.5亿元的操盘金额排名第24 ， 并于2019年完成1012亿元销售目标 ， 冲破千亿大门 ， 成为房企第二梯队的一员 。
反观格力地产 ， 据2019年年报显示 ， 报告期内房地产共计实现销售金额49.74亿元 ， 仅为美的置业的二十分之一 。
从主业来看 ， 格力地产并不是一家优秀的公司 ， 甚至在房地产行业排不上号 。
房姐在《2020上半年中国房地产企业操盘榜TOP200》并没有发现格力地产的身影 。
然而 ， 早期格力地产的发展可谓是聚齐了天时地利人和 。
2012年 ， 格力集团众多子公司中 ， 格力地产仅次于格力电器 ， 格力集团董事长是格力电器的董事长董明珠 。 副董事长 ， 是格力地产董事长鲁君驷 。
然后格力地产的龙头迎来蛇尾式的下滑 。
房姐梳理格力地产过去几年数据发现 ， 营收下降、负债上升是格力地产发展的主旋律 。 年报显示 ， 2019年格力地产房地产业务营收为23.47亿元 ， 同比下降1.77%；毛利率为40.46% 。 2017年至2019年 ， 营收三连跌 ， 从29.69亿元 ， 降至23.47亿元 。 从2013至2019年 ， 格力地产的负债6连升 ， 分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元和247.99亿元 ， 资产负债率在70%-80%之间徘徊 ， 处于高位 。
格力地产的数据无论是横向对比美的置业 ， 还是纵向对比格力电器都拿不出手 。 房姐不仅想问 ， “铁娘子”董明珠难道对房地产水土不服吗？
其实很多读者不知道 ， 董小姐也嫌弃格力地产 ， 而在2015年格力地产与格力集团就分道扬镳了 。
当年格力集团将持有的 3 亿股格力地产无限流通股 ， 无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海投资控股有限公司 ， 双方不再有股权关系 ， 但格力地产仍然可以继续使用“格力”品牌 。
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