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無房|無房 | 格力地产八连板涨停，为何还被董明珠嫌弃( 二 )


此后 ， 董明珠多次在采访发言中将炮火对向格力地产 。
2017年7月 ， 她在出席活动时表示：“家电企业搞房地产是不务正业 ， 在家电行业格力电器是唯一不做房地产的企业 ， 因我们是实体制造业 。 ” 2018年 ， 格力地产因业绩不佳的舆论波及格力电器时 ， 董明珠明确向外界强调 ， 从格力集团已经剥离出去的格力地产 ， 使用格力的商标 ， 对格力形成了伤害 。
随后的采访中 ， 董明珠也表示“一家企业的战略一定要清晰 ， 不是什么赚钱你就做什么 ， 也不是谁做房地产都可以 。 ”
被董小姐嫌弃的格力地产 ， 究其本因还是自己不争气 ， 付不起的阿斗 。 要是现在格力地产同美的置业一样在房企前50中有一席之地 ， 相信董小姐的言论和看法会有所改变 。

格力地产是如何混到今天这种地步的？说其是一家不务正业的房企一点也不为过 。
作为一家房地产公司 ， 在2017年时 ， 房地产业务占总比96.7% ， 而如今只剩不到55.9% 。
从2017年度至2019年度 ， 格力地产持有待开发土地的面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米 ， 土储区域也仅有珠海、重庆两地 。  据官网显示 ， 目前格力地产的核心项目只有7个 ， 项目涉及珠海、重庆、上海3个城市 。
据资料显示 ， 格力地产以的产业布局房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主 ， 现代服务业、现代金融业为辅 。  其中 ， 口岸经济产业承担港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程、珠海口岸、澳门口岸基础工程项目 。 海洋经济产业包括沙滩修复、港湾治理、海岛建设、游艇码头网络搭建等 。
除此之外 ， 格力地产还蹭一波热点 ， 生产口罩 。  在今年新冠疫情蔓延期间 ， 格力地产与珠海市微创科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗科技有限公司 ， 其中格力地产方面控股70% 。  当全民疯抢口罩时 ， 格力地产放话“全年出口一亿片一次性医用口罩” ， 随后上交所针对其言论发问询函质疑 。 而格力地产只有狼狈承认涉嫌信批违规 ， 而其投资的高格医疗“目前并无具体出口订单和出口行为” 。
虽然房地产不像前几年那么火热 ， 但目前房地产还是中国最赚钱的行业 ， 尤其是2012-2018年这几年时间 ， 更是地产业的黄金发展窗口期 ， 碧桂园、融创都是这几天一跃成为头部房企 ， 格力地产这样去地产化的战略方向称得上捡了芝麻丢了西瓜 。
其实依房姐看 ， 格力地产仍然想在房地产市场打开局面 ， 但其管理层没有跟上目前的行业节奏 。  据报道 ， 2019年7月 ， 格力地产副总裁王绪权提交辞职报告 ， 而这已是格力地产三年来理智的第八位高管 。 高层人员的频繁变动也导致这家本就经营不佳的公司目前战略不明的局面 。
他们一会儿激进 ， 于2014年在上海以6.58万元/平方米的楼面价拿下当年的地方 ， 又于2016年在上海以109.04%的溢价率再下一宗地块 。
他们一会儿又保守 ， 自2009年上市至今 ， 格力地产还是没能走出珠海的安全区域 ， 大部分项目位于珠海区域 ， 仅有少数项目在重庆和上海 。  在激进与保守之间反复不定的格力地产 ， 错过了房地产爆发的高峰期 ， 错过了珠海房价的极速突破 ， 也错过了董小姐的金字招牌 。
但他们没有错过“限价令” 。 作为核心项目之一的“格力海岸”项目 ， 格力地产曾以7400/平方米 ， 总价66亿拍下这一“珠海地王” 。 该项目总投资超过140亿元 ， 每平方米成本超过15000元 。
但因“限价令”的影响 ， “格力海岸”的项目未能给公司带来续期的现金流 。 作为格力地产的重点项目 ， 这个超级大盘却难以产出 ， 重伤格力地产现金流 ， 导致格力地产陷入进退两难的境地 。

无论是免税招牌还是“口罩门” ， 与格力地产相关的新闻往往都与地产无关 。 在房地产行业没有存在感的格力地产 ， 只有使出浑身力气也蹭蹭热度 ， 刺激一下自己一直低迷的股价 。
【無房|無房 | 格力地产八连板涨停，为何还被董明珠嫌弃】免税牌照的红利吃够后 ， 格力地产是否还会打回原形还尚不可知 。 但肯定的是 ， 在其房地产主业上 ， 格力地产已经遭到凛冬之困 。


文章来源：無房
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