房东|租了房子还要负责装修？房东这把算盘打得真是噼啪响
在海外留学或是工作 ， 租房几乎是每个人都必须面对的一大问题 ， 不少初来乍到的留学生曾在租房时因语言不通 ， 或不了解相关法律规定 ， 最后吃了哑巴亏 。
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图说：德国一些出租房屋状况不佳 。图片来源：欧洲时报德国版
退房前 ， 租客还必须把房子粉刷一新？这样的黑操作在德国还真遇上了 。据欧洲时报德国版报道 ， 近日 ， 德国卡尔斯鲁厄联邦法院（BGH）就对发生在柏林的2起租房纠纷案件进行了审理 。
案件说来也很简单 ， 租客到租期准备退房 ， 房东却认为房屋内设施老旧 ， 要求租客修缮后才予以退还押金 。根据德国普通租房合约 ， 在房屋出租期间 ， 租客如果为了美观而刷墙、加装设施等 ， 费用是由租客承担的 。但是如果房间遭到人为破坏 ， 比如墙面钻孔等 ， 房东是有权扣除部分押金的 。
在这起案件中 ， 上一任租客租期结束并搬离后 ， 房东并未对房屋进行翻新整修 ， 就将其租给了现任租客 。在现任租客租住期间 ， 房东发现房屋部分地方出现老化情况 ， 需要进行修缮 。双方就费用问题僵持不下 ， 最后闹到了法庭 。
那么 ， 这笔钱到底应不应该由租客承担？法官认为 ， 因为刷新墙面或更换墙纸等发生的费用 ， 不该由租客来负担 ， 即使在他们的租房合同中有提及“租客承担房屋整修义务”相关条款 ， 也被法庭视为无效 。否则 ， 当租约到期 ， 房东可能收获一套崭新的房屋 ， 却没有为此花费一分钱 。
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图说：合同里“提前解约”的条款 。图片来源：欧洲时报英国版
要不到装修钱 ， 坑点水电费也不错 。英国有个小伙伴就说 ， 以前租房时 ， 房东说水电费让他们自己充钱付 ， 结果房东隔三差五地跑厨房里做饭 ， 用洗衣机 。他们旁敲侧击地问水电费 ， 房东却含糊其辞 。
还有些房东怪成了奇葩 。“我的房东是超级无敌洁癖怪老头 ， 要求我每天把地板拖得干干净净 ， 一点脏都不能有 ， 每天来检查 。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查 ， 风雨无阻 。”“我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着 。怎么着？晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱？”“我的房东 ， 要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草 。”
据欧洲时报英国版报道 ， 在英国租房 ， 很多合同中会出现“break clause”或是“release clause”这样的字眼 。“break clause”指的是租客可以提前终止合同 ， 一般一年租期的合同可以在租房半年后提出中止 ， 但房东往往会加上“提前xx时间通知””房租不拖欠“这样的限制条款 。“release clause”的意思类似 ， 但也会要求提前终止的一方付一些违约金 ， 或者租客必须找到续租的人才能退租等 。如果在签合同时 ， 发现合同条款都倾向于保护房东利益 ， 租客最好及时提出修改意见 ， 等签了协议入了“坑” ， 遇到问题就比较棘手了 。另外 ， 租客在租下房子的第一时间 ， 最好把房子里所有物品和各个角落都拍照 ， 以备日后交房检查时 ， 可以最大程度避免房东乱扣押金 。照片和拍照日期就是最有利的证据 。
【房东|租了房子还要负责装修？房东这把算盘打得真是噼啪响】新民晚报采访人员 梅璎迪
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