房产老J|楼市大实话、潜台词：调控的真正目的就是保持楼市活力
文章图片
楼市调控的政策就是为了确保房地产市场的稳定发展 ， 也是为了防止房价的大起大落 ， 更是为了杜绝炒房行为的发生 ， 让房地产市场成为一个可持续发展的市场 。 相信大家对于这样的描述都没有什么好质疑的 。 但是在楼市调控的表面寓意之下 ， 还有更深层次的含义 ， 我们可以从楼市调控的各种动向当中去发现 。
在今年新冠疫情发生之后 ， 楼市出台了很多利好于房地产市场发展的调控政策 。 确保了房地产市场在最艰难的时刻迅速复苏 。 同时得到了及时快速的发展 。
【房产老J|楼市大实话、潜台词：调控的真正目的就是保持楼市活力】
就在今年上半年 ， 虽然受到疫情的影响 ， 但各房企最终的销售业绩都没有受到太大的影响 。 总体房地产市场的销量也与上一年度非常接近 。 因此 ， 2020年的上半年房地产市场整体还是相当活跃的 。 但是活跃之余我们也能够看到 ， 除了一部分有资金的投资者或者已经做好购房准备的购房者 ， 其他民众们其实并没有特别强的购房能力 。 这也就是说在今年上半年房地产市场快速发展之后 ， 其实是消耗了很多购房需求的 。
下半年开始 ， 众多城市就拿出了各自的调控政策来收紧楼市的发展 。 确实上半年有太多的城市房价是上涨的 。 并且上涨的幅度还不小 。 在这种时候就需要调控政策来把把舵抑制一下购房者的需求 ， 让楼市也保持后续的活力 。
调控楼市保持后续的活力 ， 其实才是调控政策最终调控楼市的目的 。 我们试想一下 ， 今年上半年几乎所有产业复工复产都比较晚 ， 很多房地产项目停工的时间都比较长 。 新建商品房的供给其实是比较短缺的 ， 但是就在供给短缺的情况之下 ， 上半年房企们还是卖出了很多的房子 。 可以说在库存持续下降之后未来面临的问题就是库存不足 ， 房价上涨或者是房地产市场提前透支了购房者的购房需求 ， 这会为今后的房地产市场长远发展埋下隐患 。 为了确保未来的房地产市场后劲十足 。 楼市调控政策就要及时的调整商品房的出货速度 ， 调整购房者购房的比例 ， 调整房源向投资者和刚需销售的比例 。
只有在统筹宏观的调控之下 ， 才可以将房地产市场现在的发展和未来的发展平衡起来 。 不让房地产市场在现阶段形成缺口 。 因此楼市调控的政策更多的都是对楼市有利的 ， 不论是收紧的还是放松的 ， 都是为楼市着想的 ， 并不是单单为购房者着想的 。
推荐阅读
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 朗目李总监|2020年石家庄房产趋势稳定，房企想涨价太难了！
- 金屋房产|买房前这些准备工作必做！这四个点一定要注意，不然很容易被坑
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 长春房产资讯|长春市公积金：二套房贷款利率执行同期首套利率1.1倍
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- 楼市资本论|陶朱公代言上市房企财务？这个奖不一般
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 铁口断房|千万豪宅开发商业绩腰斩，房企洗牌八成，房产“上吐下泻”
- 东凯|即墨区东凯伴山蓝庭啥时能办房产证？相关部门：尚未组织竣工验收