扒房|南宁爆红洋房这么多，但竟然没人敢学它( 二 )
厅高4.38米 ， 还送40㎡露台
目前 ， 安吉山语城在售的楼栋为16、17#楼高层和10#楼洋房 ， 即将推售12#楼洋房 ， 洋房部分为毛坯交付 。
为此 ， 项目还特地在楼栋内 ， 做了实体样板间 ， 树哥跟随置业顾问和一对前来了解洋房的夫妻 ， 进行了实地参观 。
首先 ， 树哥去看的是位于3楼的165㎡二错层洋房 。
▲165㎡二错层洋房户型图
一进门 ， 南侧就是4.8米开间的客厅 ， 因为厅高做到了4.38米 ， 整个采光面的进光量非常大 ， 显得客厅十分宽敞 。
▲4.38米层高的客厅
客厅外 ， 是利用底复房顶加上1.5米高墙 ， 围出的大露台 ， 面积约40㎡ 。 这部分的面积全部为赠送面积 ， 非常抵值 ， 可以用来喝茶赏月、种花养鱼 。
▲赠送的40㎡大露台
餐厅部分做了上下层隔断 ， 下层是餐厅、厨房和绿化阳台 ， 上层是书房和一个小型玩具房 。
▲厨房上层做了隔断
虽然隔断后上层空间略显低矮 ， 但用作功能房 ， 其实还不错；相反 ， 把4.38米层高的每一寸 ， 都利用得淋漓尽致 ， 会让购房者更感到物超所值 。
▲上层空间可实现的功能很多
入户层北侧卧室面积为18.81㎡ ， 相当于两个100㎡户型的次卧尺度 。 南侧次主卧为套间设计 ， 面积为27.5㎡ ， 尺度比较“豪” ， 且可做落地窗与露台相连 。
▲与露台连接的次主卧
既然是错层洋房 ， 该户型的重头戏还是层高5.84米的错层设计 。 入户层的卧室部分被隔断成上下两个层高2.92米的空间 ， 毛坯交付时 ， 已做好隔断和楼梯 。
▲上层楼梯
从便利性和功能性来看 ， 单数层户型更适合三代同堂一起居住 ， 长辈和孩子可住在入户层 ， 互相照顾；主人住私密性比较强的二楼 ， 和家中其他成员可以互不干扰 。
置业顾问介绍 ， 3楼的该户型因为赠送大露台 ， 价格也是错层洋房中最高的 。 往上的5、7、9等单数层 ， 虽然面积、布局与3楼一致 ， 但露台部分换成了绿化阳台 ， 价格相对降低 。
总的来说 ， 错层设计能做出大平层没有的立体感和尊崇感 ， 又不会像复式洋房或楼梯那样 ， 设计有太多楼梯和台阶 ， 对行动不便的老人来说很方便 。
165㎡三错层 ， 艺高人胆大
接着 ， 树哥来到了山语系的王牌三错层户型 ， 该户型165㎡ ， 只有4、6、8层等双数层才有 。
看剖面图 ， 双数层户型下层 ， 与单数层户型上层形成互相镶嵌的形态 ， 利用左右层高的高低差 ， 做到三错层 ， 设计十分大胆 ， 造价成本也会更高 。
▲165㎡三错层洋房户型图
入户层的客餐厨和阳台布局 ， 与单数层基本没有太大区别 。 餐厅上层做了茶室和酒窖 ， 提供了多一种装修参考 。
▲茶室加酒窖的上层装修
来到卧室上层 ， 因为楼栋内承重墙的分布限制 ， 基本上 ， 该户型的上层布局 ， 与单数层的入户层一致 ， 尺度也基本相同 。
▲山语系的王牌三错层设计
不同的是 ， 该户型下层做的是1房1卫 ， 而上层做的是2房2卫 ， 楼梯数量为2 ， 与单数层相比 ， 吸引到的客群也大不相同 。
▲错层设计得十分有立体感
比如不经常和孩子、长辈一起住的夫妻 ， 或带孩子一起来度假的家庭 ， 甚至是没有孩子 ， 又比较喜欢在家里开party的两口子 。
▲下层卧室面积约为18.81㎡
该户型虽然也可以让三代人共处一室 ， 但设计比较前卫 ， 更适合有多套房的改善型购房者 。
底复买2层得4层 ， 还带私家庭院
看完了两种错层户型 ， 树哥不禁感叹设计师“惊人的脑洞” ， 洋房大师的称号 ， 真不是浪得虚名 。
不过置业顾问表示 ， 更神奇的 ， 还是占据了地下1层和地上1、2层的底复户型 。
▲149㎡底复户型图
样板间做在了中间套 ， 入户庭院全部供业主使用 ， 每户庭院的占地面积目测约15㎡ ， 并且可以与外界做一些隔档 ， 能在一定程度上保护了业主隐私 。
▲底复的私家庭院
需要注意的是 ， 整个户型比较狭长 ， 每层大概有70㎡左右的面积 ， 在楼梯和过道中间 ， 还存在一些空置区域 ， 后期装修时需要合理规划 ， 尽量把这些空间利用起来 。
▲空置区域可做餐厅、衣帽间
好在该户型的1、2层 ， 层高做到了3.3米 ， 能让大量光线进入室内 。 而下层的赠送空间 ， 也做了北面开间3.1米 ， 南面开间6.1米的采光井 ， 不用担心采光不足 。
▲“高、大、上”的3.3米层高
该户型的下层空间为全赠送 ， 层高5.8米 ， 装修时需要自行隔断 ， 才能做出样板间这样的双层空间 。
▲负一夹层可做书房和娱乐室
负1夹层及地上1、2层如何装修布局 ， 业主可以自由发挥 ， 但负1层南北两端则属于地下车库 ， 改造比较困难 。
若家里车辆不多 ， 可将北端的车位封闭 ， 做成室内房间 ， 而南端的两个车位则属于产权车位 ， 且铺有地坪漆 ， 置业顾问建议是只做车库门保证安全 ， 而不是将其纳入室内空间 。
▲一门之隔的两个产权车位
总而言之 ， 底复户型的配置 ， 丰富了整个项目的洋房阵营 。
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