乐居网上海|上海周成交面积近一月首降，翠湖五集17万单价一周卖了19套
经过5-6月乃至7月第一周楼市成交强势上涨后 ， 7月第二周全市新建商品住宅成交面积开始出现回落调整 。 据中原地产数据显示 ， 上周（7.6－7.12）全市新建商品住宅成交面积16.4万平方米 ， 环比上周下降28.4% 。 乐居小编发现这是近一个月来上海周成交面积首次环比下降 。
上周长三角其他主要城市新房成交总体跌多涨少 。 其中南京、苏州、无锡成交量均出现不同程度下滑 ， 而杭州则量价齐涨 。
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内环内项目强势崛起
本周成交TOP10项目中 ， 外郊环区间区域楼盘与传统市区楼板各占“半壁江山” 。 本周中环内市区项目有4个进入了成交前十榜单 ， 分别是黄浦区淮海中路街道118街坊地块项目（翠湖五集） ， 均价17万元/平方米；浦东前滩项目三湘印象名邸 ， 均价14.4万元/平方米；普陀区臻悦园 ， 均价9.68万元/平方米以及静安区华合汇都 ， 均价12.6万元/平方米 。 其余项目均位于外郊环区域间 。
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区域表现上 ， 前期全市有8-10个区成交量在1万平方米以上 ， 上周这一数字缩减到6个 ， 并且最高成交量也出现大幅下滑 。 上周全市排名第一的宝山成交2.3万平方米 ， 虽然从区域本身角度来看 ， 属于比较高的成交量 ， 但前期排名第一的区交易量多在3万平方米以上 。 原南汇区成交面积险守在2万平方米 ， 排名全市第二 。 青浦成交1.6万平方米排名全市第三 ， 环比减少27.3% 。
成交产品结构方面来说 ， 由于市区内中高端高价项目成交活跃 ， 本周上海新建商品住宅成交均价也必然“水涨船高” 。 上周均价为66770元/平方米 ， 环比上浮18.8% 。 中高端产品表现相对活跃 。 成交榜单前十的项目中有9个改善产品 。 黄浦区翠湖五集、浦东前滩三湘印象名邸、静安区华合汇都这些项目均为户型150平米以上大户型及大平层高端项目 。 普陀臻悦园（中海臻如府）虽然也有中小面积户型出售 ， 但是鉴于均价9万元/平方米 ， 因此单套总价一般不会低于700万元 ， 基本也属于改善型项目 。
供应环比上周微降
供应方面 ， 上周继续低位盘整 。 入市项目也只有3个 ， 并且供应量只有4.5万平方米 ， 环比减少5.8% 。 供应的项目分别位于内环内、外郊环和郊环外 。 相比此前入市项目 ， 单个产品投放量不多 ， 投放量最少的项目不到1万平方米；投放最大的项目也只不过1.8万平方米 。 和前期单个项目动辄3、4万平方米的投放量有不少落差 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周楼市成交缩水意料之中 ， 一方面 ， 楼市进入传统淡季 ， 供应节奏放缓 ， 楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内 ， 这种低的供应量无法支撑起市场交易 。 另一方面 ， 经过6月底一波业绩冲刺 ， 市场也需要休整 。 尽管成交出现回落 ， 但从市场情绪来看还算稳定 ， 成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目 。 此外 ， 售楼处看房人还能维持较高数量 ， 当前蓄客能为后市成交奠定基础 。
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其他长三角城市成交情况
南京：新房认购成交双降
南京楼市上周（7月6日-7月12日）新房认购1686套 ， 成交1967套 ， 与前一周（新房认购4503套 ， 成交3253套）相比 ， 认购下降62.6% ， 成交下降39.5% 。
杭州：杭州8大城区房价齐涨
上周（7.6-7.12）杭州楼市呈量价双涨态势 。 全市共成交3654套商品住宅 ， 环比上涨1.1% 。 成交均价方面 ， 全市商品住宅成交均价30091元/㎡ ， 较前一周上涨4.5% 。
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