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过热楼市面临“敲打”

对于成交量仍在高位运转的热点楼市 ， 政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪 。
先是7月4日 ， 住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研 ， 并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；后是7月8日 ， 深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 。
在此之前 ， 杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政 ， 进一步引发市场猜测 ， 新一轮楼市“紧箍咒”或许又来了 。
但主管部门密集行动 ， 并没有带来深圳楼市脚步的停歇 ， 楼市的成交数据仍在走高 。 乐有家研究中心数据显示 ， 7月第二周（7月6日~7月12日）深圳一手住宅网签949套 ， 二手住宅过户2895套 ， 一二手市场成交量齐齐上涨 。
不过 ， 以深圳为代表的一些城市的楼市“高温” ， 显然已经引发相关主管部门的密切关注 ， 有关调控升级的传闻随之蔓延 。 市场各方眼下等待的 ， 只是“靴子”将在何时以何种方式落地 。
刚需企盼调控来降温
“进入7月份后 ， 每天都要盯下市场有没有什么新政策出来 ， 要不然心里不踏实 。 ”忙于看盘近一个月 ， 想入手一套两房的刚需族黄萧说道 。
7月11日 ， 银保监会在官网发布的“答采访人员问”中警示道：“一些高风险影子银行死灰复燃 ， 有的以新形式新面目企图卷土重来 。 企业、住户等部门杠杆率上升 。 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。 ”
此前4月 ， 深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷情况 ， 就与资金或违规进入楼市有关 。
引发监管部门注意的背后是部分城市楼市的火热 。
据中指研究院数据 ， 6月 ， 全国100个城市中 ， 新建住宅价格环比上涨的有77个城市 ， 较上月增加11个 ， 近80%城市的一手房价处于上行区间 。 这属于近年少见的局面 。
土拍市场也丝毫未受新冠肺炎疫情影响 。 中原地产研究中心数据显示 ， 上半年 ， 中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元 ， 同比上涨17.3% 。
以深圳为例 ， 3月初楼市迅速回到了年前的状态 。 乐有家研究中心数据显示 ， 2020年6月深圳二手住宅过户10594套 ， 成交均价66034元/平方米 。 上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月 。 从官方数据看 ， 2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。
“楼市似乎是从4月份一下子就火起来的 ， 让人真是有点措手不及 。 ”深圳当地的多位房产中介人士言及这轮上涨都有表达类似观点 。
深圳一家TOP10房企的投拓部门李姓人士形容上半年的工作状态是“从失业边缘到突然间忙得停不下来” 。 他告诉第一财经采访人员 ， “3月份之前 ， 工作基本处于停止状态 。 3月下旬之后 ， 就一直忙于在武汉、东莞、杭州等地考察地块 ， 基本没怎么休息过 。 ”
楼市走强 ， “捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意控盘”等投机风也频频冒头 ， 给楼市调控加压 。 深圳市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等 ， 步步紧跟 ， 但也未能遏制楼市过热势头 。
有在“打新”狂欢中“陪跑”的深圳刚需族们 ， 在接受第一财经采访人员采访时 ， 都有不同程度提及 ， “期望楼市调控政策出台 ， 给市场适度降温 。 ”
调控加码信号乍现
7月4日 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研 ， 并与深圳市住建局 ， 万科、华润置地、卓越集团等开发商 ， 以及深圳贝壳找房等房产中介机构、业内专家举行了座谈会 。
第一财经采访人员从多方消息源处获悉 ， 座谈会并未涉及实质性的楼市调控政策层面 ， 主要关注今年上半年深圳楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等 。 而发言者也对政府持续加大土地供应力度、提高深圳的开发率、降低深圳新增写字楼供应量、加快深圳“商改住”政策的落地实施等提出建议 。


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