地产情报站|多地挂牌量大增，二手房要往哪儿走？
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二手房挂盘量是反应市场行情的重要指标 ， 从中可以推测出市场未来的趋势 。 眼下杭州、上海、北京、深圳等城市二手房市场变化很大 ， 对此
杭州二手房挂盘量大增今年杭州的楼市很有意思 ， 一边是新房价格倒挂 ， 非常火热 。 另一边是杭州7月份二手房挂盘量创新高 ， 达到121018套 。 相比2018年11月份的4万套 ， 挂盘量增加了约3倍 。
站长看来 ， 挂盘量如此多 ， 一是因为有些人为了改善居住条件 ， 把原来的房子置换成新的、品牌开发商的、户型更大更优的房子 。 或是想抛售升值空间小的房子 ， 使名下的房产滚动起来 ， 使财富滚雪球 ， 享受房地产发展红利 。
市场方面 ， 目前杭州二手房市场整体呈现出“量升价稳”的特点 ， 杭州7月份虽然二手房挂盘量多 ， 价格环比上升了2.59% 。 这是因为随着疫情得到控制 ， 对教育、婚姻急于赶早“上车”的购房者 ， 在源源不断进入二手房市场 ， 对市场进行了有力支撑 。 另一方面因为杭州新房二手房价格倒挂 ， 盈利空间大 ， 但是需要摇号 。 有的人是为了卖旧房好参加新房的摇号 ， 多重因素形成了杭州挂牌量和价格双双增长 。
人口增量方面 ， 杭州对外来人口的吸引力很大 。 从2015年开始 ， 杭州新增常住人口开始持续激增 ， 表现出越来越强大的后劲 。 浙江省统计局在省政府官网上发布的《2019年浙江省人口主要数据公报》 ， 公报显示 ， 2019年末 ， 杭州市常住人口为1036万人 ， 较2018年末的980.6万人增加了55.4万人 。
55.4万人是什么概念？
它超过了2011-2016这六年杭州新增常住人口之和 。 接近2017年28万新增人口的两倍 。
从杭州人口增量趋势来看 ， 置业需求还将持续增加 。 而且杭州新房摇号难度大 ， 一部分急于购房的消费者会流向二手房市场 。 未来杭州楼市有望继续火热 ， 刚需最好是早些入场 。
北京方面 ， 今年7月份二手房挂盘量创新高 ， 达到232987套 。 站长看来 ， 有多方面的原因：
在5月 ， 北京二手房市场非常火热 ， 很多家长们赶在“多校划片”靴子落地前完成过户 ， 短期刺激了学区房的上涨 ， 也释放了很多购买力 。 眼看快到7月底 ， 落实北京西城区“多校划片”的入学政策 。 未来北京学区房将迎来价值回归 ， 预计溢价会大幅度下降 。
上海二手房市场分析上海方面 ， 今年7月二手房挂盘量高达199636 套 。 目前上海二手房和新房的体量相差无几 ， 说明近期一大波房东正在抛售 。 至于原因 ， 从6月份上海二手房的成交中可以看出端倪 。
上海链家市场研究部监控数据显示：6月上海二手房成交量环比下降3% ， 说明市场正在逐步消化前期积压的需求 ， 成交节奏开始出现放缓 。
板块销量方面 ， TOP5分别为三林、浦江、南桥新城、罗店、周康 。 分环线来看 ， 上海6月份外郊环间成交10280套 ， 占比37% 。 内环以内成交3300套 ， 占比12% 。
也就是说 ， 虽然上海个别优质二手房或附有硬核资源的房子 ， 板块成交量小幅度增加 。 可是上海大部分地区二手房供应很多 ， 特别是区域配套不完善 ， 或供应量过饱和的冷门板块 ， 整体卖的很艰难 ， 销量环比明显下降 。 接下来估计不少房东只能降价促销 。
人口方面 ， 2019年上海常住人口总数为2428.14万人 ， 较2018年仅仅增加4.36万人 。
2019年上海常住人口出生量仅为16.9万人 ， 较2018年减少0.5万人 。 出生率为7.0% ， 从2016年开始逐年走低 。 2019年上海死亡13.3万人 ， 死亡率为5.5% ， 从图中可以明显看出上海的新增人口数量很少 。
这是因为上海人口已经超过2000万人 ， 出现人口过多、交通拥堵、生态环境等难题 ， 为此上海推出了人口目标和产业疏解政策 。 随着非核心功能的疏解 ， 2015年以后上海的常住人口增长大幅放缓 ， 在部分年份甚至出现下降 。
随着上海二手房挂牌量的增加 ， 大部分区域二手房供大于求 ， 价格未来大概率会下降 。 对于购房者 ， 尤其刚需来说 ， 正是捡漏的好机会 。 看到价格合适 ， 地段不错的就应该出手 。
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