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地产情报站|多地挂牌量大增，二手房要往哪儿走？( 二 )


相比之下 ， 广州、深圳虽然也是一线城市 ， 但人口规模要比京沪小了不少 。 落户门槛也比较低 ， 人口未来还有较大的空间 。
深圳市人口统计数据显示 ， 2019年深圳常住人口增量为41.22万人 。 房价方面《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示深圳6月份二手房均价达到7.49万元 ， 相比2019年底大涨14.37% ， 非常火热 。 与全国大部分区域不同 ， 深圳的二手房奇货可居 。

因为深圳有粤港澳大湾区的红利 ， 有着来自全国的购买力 。 而且深圳人口增量多 ， 住宅土地稀缺 ， 相对便宜的二手房自然引发刚需疯抢 。
当房价持续上涨的时候 ， 很多业主是极其惜售的 ， 房子一天比一天值钱自然都乐坏了 ， 这一点反应在了挂牌量上 。 深圳7月的二手房挂盘量 ， 在一线城市里面相比较少 。

如果是投资 ， 自然要选有人口增量 ， 资金云集的城市 ， 你懂的 。
结论全国范围来看 ， 《6月国民安居指数报告》显示：今年6月全国新增挂牌房源量环比上涨4.4% 。 今年上半年 ， 全国二手房虽然挂牌量价齐升 ， 但成交量却表现平平 。 链家数据显示今年上半年重点18城成交量创近三年中新低 ， 成交量同比下降8.4% 。
与此同时 ， 新房成交量也在下降 ， 上半年66城新房成交套数累计同比下滑16% 。 各城市类别中 ， 一线城市成交量下滑幅度最大 ， 成交套数同比下滑25.9% 。
可以看出 ， 上半年的刚需购房需求已经大量释放 ， 一部分购房者在等待房价下跌 。 除了类似杭州、深圳这样的热点城市 。 一般的三四线城市 ， 二手房价格支撑不了多久 ， 业主如果不降价出售 ， 短期内很难转手卖出 。
【地产情报站|多地挂牌量大增，二手房要往哪儿走？】可以预见的是 ， 未来非热点城市的二手房挂牌量还有很大的上升空间 ， 城市里面配套一般的二手房价仍有一定下降空间 。


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