广州普法|男子买走小区90多个车位，还…...业主怒了：集体开砸！
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广州普法
近日
“广州普法”抖音号的一个视频很火
一小区90多个车位
被一男子买走
而且全部上了地锁
该男子还称开发商欠自己钱
90多个车位是用来抵欠款的
业主们怒了 ， 集体开砸！
停车位买了就属于你？
律师：先满足业主 ， 一户一车位是基本的原则
广东宏安信律师事务所 曾凡星律师
曾凡星律师表示：
1、不患寡而患不均 ， 根据《物权法》明确规定 ， 车位应该首先保障业主的需求 ， 一户一车位是基本的原则 。
《物权法》第七十四条 【车位、车库的规定】建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。
2、开发商用车位抵债到底合不合法 ， 需要看小区车位是否拥有产权 ，如果开发商拥有车位产权 ， 则有权出售、出租。 但应当首先满足业主的需求 。
3、如果像该男子声称的因开发商欠债 ， 那么该男子在车位出售后拥有首先受偿权 ， 或用出租后的租金收益抵债 ， 但若开发商未将车位出租、出售 ， 该男子无权对车位进行处分 。
4、如果的确存在开发商违规将车位出售给该男子 ， 那么业主、业主委员会可以向开发商及该男子主张权利 ， 要求撤销其合同 ， 或主张其买卖合同为无效合同 。
网友：不买车位还想停 ， 想多了
突然之间
一多半的车位都不能用
必然给小区其他业主带来影响
对此 ， 网友的态度却不尽相同
有网友表示 ，
既然其他业主无意购买 ，
那么自然无法干预车位的所属 。
还有部分网友表达了强烈的不满 ，
认为如此大批量购买、
占用车位是不顾及其他业主的行为 ，
应该先征求他人同意 。
《民法典》实施后住宅小区停车位到底归谁？
对于小区车位的归属问题
《民法典》进行了规定
第二百七十五条：建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。
第二百七十六条：建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。
上述条款与即将废止的《物权法》第七十四条在内容上基本相同 ， 对于车位归属问题具有一定的指导意义 ， 以此为依据 ， 对于小区的车位归属 ， 分情形讨论：
地面车位
【广州普法|男子买走小区90多个车位，还…...业主怒了：集体开砸！】
（1） 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的地面车位 ， 且该车位不占用业主共有的道路或者其他场地的 ， 车位应该属于开发商所有；
（2） 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的地面车位 ， 但该车位占用业主共有的道路或者其他场地的 ， 车位应该属于全体业主共有；
（3） 建筑区划内 ， 未经规划而用于停放汽车的地面车位 ， 若该车位占用业主共有的道路或者其他共有部分的 ， 车位应该属于全体业主共有；若该车位占用开发商或者他人的专有部分 ， 则该车位应归属于开发商或个人 。
地下车位
（1）利用人防工程改造的车位
依据《国防法》第37条和《人民防空法》第5条规定 ， 人防工程性质的地下车位应推定为国家所有 ， 投资者（一般为开发商）可以使用管理 ， 并享受收益 ， 但是不得出售 。
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