沈阳|商业地产到了抉择的路口
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7月7日 ， 有媒体报道 ， 恒大正在大批出售写字楼、酒店、购物中心、商铺等非核心业务的资产 ， 出售的资产项目超过200个 。 此次出售的资产位于北京、江苏、辽宁、陕西、深圳、四川等20多个省市 ， 几乎涵盖了全国各个区域 。
对此 ， 恒大方面给的说法是 ， 这属于正常的出售行为 ， 此次集中推出 ， 是希望通过专业团队去推荐销售 。 此次恒大计划出售的项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业 。 商业资产对恒大来说属于非核心资产 ， 目前恒大的核心业务包括地产、新能源汽车、旅游和健康 。
有人将一些企业集中出售资产 ， 归结于疫情带来的影响 。 但是实际上 ， 许多大型企业的调整计划从几年前就开始了 。 即使是没有疫情影响 ， 商业地产也要经历一次洗牌 ， 而疫情带来的冲击只是起到了加速器的作用 。
这几年电商对传统商业的冲击有目共睹 。 网络技术的发展日新月异 ， 其与实体经济的联系也越来越深化 。 在新格局下 ， 在经济增速减缓的危机下 ， 企业的转型变得迫在眉睫 。
2年来 ， 万达出售的资产已超过千亿元 。 出售的项目包括酒店、文旅、电影、金融、百货以及海外地产和俱乐部等核心业务 。 王健林说 ， 万达未来要进军大健康产业 ， 引进国际顶级医疗体系 。 万达不再是地产商了 ， 未来几年 ， 万达目标是完成向服务业及轻资产转型 。
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这几点商业地产逐渐没落的同时 ， 商业地产却并没有及时刹车 。 导致商业地产的严重过剩 。
去年戴德梁行的报告就显示出 ， 天津、沈阳、苏州、合肥、等10几个一二线城市的写字楼空置率就在30%以上 ， 而在房地产快速发展的城市：南宁和厦门 ， 写字楼空置率甚至达到了54%和40% 。
【沈阳|商业地产到了抉择的路口】字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标 。 经济停摆的一段时间里 ， 一二线城市普遍面临着写字楼空置率高的压力 。 随着疫情逐渐被控制 ， 进入4月以来 ， 一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄 ， 但是市场的恢复速度却不尽人意 。
第一太平戴维斯的数据显示 ， 二季度 ， 北京全市甲级写字楼平均空置率为13.6% ， 为2010年以来的最高水平 。 该空置率水平环比上升0.4个百分点 ， 同比上升4.9个百分点 。 空置率达到了10年来的最高水平 ， 而租金已经连续6个季度下滑 。
市场恢复需要时间 ， 但是面对本来就极高的空置率 ， 一些城市恐怕很难回到疫情之前的水平 。 市场变化越来越迅速 ， 几年来市场上黑天鹅频现 ， 经济社会不停的面临着巨大的挑战 。 企业需要转型 ， 城市也需要认清现实重新定位发展目标 。
数据上的下滑 ， 说明诸多问题 ， 但归根结底都是指向生存和发展的抉择 。 把眼光放的更远 ， 在压力下认清自己 ， 在危机中调整自己 ， 比只盯着眼前狂奔要好得多 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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