买房子|买股票还是买房子？( 二 )
有如下一些原因 ， 不同的参与者可以根据自己的情况 ， 做一个比对 ， 也欢迎大家补充 。
1、本质不一样 。 很多人敢拿着身家性命的钱去买人生第一套房子 ， 但几乎没有人敢在股市这么做 。 这个说到底是由两者的本质不同决定的 ， 房子是实物资产 ， 即便是买了 ， 跌了 ， 你也可以自住 ， 有完全的实际使用的功能 ， 无论是在炒风极盛的深圳 ， 还是炒不起来的鹤岗 ， 都有人要买房住 。 而股票是虚拟资产 ， 即便是带着公司持份者的目的去持有 ， 即便明知那家公司是万中挑一的 ， 也不会有人敢这么做 ， 股票退市的风险要比房地产倒塌的风险大了去了 。 比如说 ， 碰到瑞幸这样的股票 ， 死都不知道咋死的 。 因此 ， 通常情况下 ， 普通人投入到股市的身家 ， 是他完全可以支配以及承受的 。 确有大胆的冒险者 ， 但是与人们对待卖房子的态度来比较的话 ， 比重极低 。 这个会带来一个什么样的效益结果呢？就是你买房子（假如上涨）可以赚到极致的增值（因为你全副身家都投了） ， 但是买股票往往是 ， 它10年涨了几百倍 ， 你只买了100股（针对普通人 ， 不是专业投资者） 。
2、波动性有别 。 如上所言 ， 优质企业如果长期持有 ， 的确会有超过房地产的回报 。 但是 ， 股票的流动性太好 ， 波动性太大了 ， 再好的公司 ， 在历史上都很容易出现“腰斩” ， 这对普通参与者的心理、能力都是巨大的考验 。 比如贵州茅台 ， 不到20年周期里 ， 有3次跌幅超过40%（其中两次超过50%） 。 最近很火的亚马逊更是恐怖 ， 科网泡沫破灭的时候 ， 几乎跌光 ， 标准的垃圾股了 。 如果你真的是为了“炒股（房）” ， 我可以肯定的说 ， 几乎不可能拿得住 ， 而像刘元生买万科之所以能稳住 ， 因为他根本不是在“炒股” 。 相反 ， 房地产不会有这么大的波动 ， 尤其是优质城市的优质房产 ， 无论是纽约、东京、香港 ， 还是上海、深圳 ， 波动性都远不及股市 。 我们经常会会看到有很多文章在讲东京泡沫破灭多么可怕 ， 香港负资产多么恐怖、次贷危机多么严峻……但事实上 ， 像房地产那种腰斩级别的下挫 ， 真的并不多见 ， 放到每个城市的历史上 ， 往往就那么一次 ， 甚至有些城市都不曾出现过 。 大部分情况下 ， 位处这些好城市核心地段的优质房产 ， 租金、售价表现都很稳定 ， 稳定的上升 ， 长期保值增值那都是毫无疑问的事情 。 你买了房子 ， 更多是个被动性的资产 ， 交易周期以及很多城市的管制政策 ， 也决定了你无法频繁交易 。 
图片
△（从这个10年对比图能看到 ， 房地产波动要比股市稳多了）
3、专业性相异 。 回到开头 ， 我说牛市你会亏钱 ， 并不是一句玩笑话 ， 股市是人性绞肉机 ， 往往你看到量价齐飞的时候 ， 很多好公司的股价都已经冲过半山腰了 。 很多人之所以成了韭菜 ， 也就是倒在了这里 。 很简单 ， 股市需要你拥有研究公司的能力 ， 而不是听消息去炒作 。 而这个研究能力 ， 不是所有人都具备 ， 需要学习 ， 需要犯错 ， 需要时间投入 。 房地产要简单得多 ， 因为它带有太浓烈的消费属性 ， 是个人从生下来开始 ， 就和房子在一起 ， 房子好不好 ， 自然和朴素的判断都会有 。 再不济 ， 满世界最牛的城市也就那么几个 ， 纽伦港 ， 北上广 ， 东京巴黎新加坡 ， 什么什么的 ， 挑选的难度系数着实不高 。 买房子 ， 不需要你有太多的专业 ， 大部分时候 ， 跟着走的就是那摧枯拉朽的一大波城市化 ， 城市化完成了 ， 房地产也就慢慢的消退了 。
4、唯一的长期杠杆 。 我一直认为房地产的杠杆是没有得到认真的讨论的 ， 自分期付款被发明以来 ， 房地产几乎是唯一一个可以拥有长达30年稳定+长期+利率低廉贷款的商品 ， 其它你找不到类似的 ， 比如买车 ， 也有分期付款 ， 但只有3年 。 30年的还款周期 ， 的确会让你成为房奴 ， 但是 ， 它更会给你有一个极为稳定的长期资金安排预期 。 30年的通胀下来 ， 其实你的欠债本金是大幅缩水的 ， 按货币每年贬值2.4%算 ， 30年本金基本就贬值了50% 。 更要指出的是 ， 几乎所有的经济体 ， 都会对刚需买房给予扶持——房子是最特殊的商品 ， 比如我们的住房公积金政策 。 这是为什么房地产在所有的人口拥挤的大城市 ， 最终都变成了金融资产的原因 ， 它就是一个长达数十年的跨期金融交易 。 股票 ， 以及其它资产 ， 没有这样的杠杆 ， 即便是给你 ， 回到前面说的 ， 大部分人也不敢用 。 但在房地产 ， 相反 ， 大部分人已经将按揭20-30年买一套房子视作一种理所当然的行为 。 这个背后实际是国家信用的背书 ， 没有任何一个别的行业有这样的“最优惠待遇” 。
推荐阅读
- 中新网|国家全面推进一件大事，你的小区房子可能要升值！
- 健康科谱罗医生|菠萝吃得越多, 身体越不健康，还是少吃点吧
- 股票行情|零点有数创业板获得受理：2019年研发费用占营收8.72%
- 中华房买卖|2020年，买房还是存钱？内行：对比两点，答案出来了！
- 《纽约时报》专栏作者发表争议言论又被骂：共和党白人选民宁可烧了房子也不租给有色人种
- 同样的预算，该买Chanel CF还是爱马仕Mini Lindy？？
- 铲屎官职责宝典|一百多斤的阿拉斯加，拆家被教育后找爷爷求抱抱，果然还是毛孩子
- 秦昊|如果馋李沁的颜，和不秃头的秦昊，这部剧还是可以追下去
- 白冰选择了齐刘海造型，宁静也说了，还是留下来最重要
- 苹果手机,蒂姆·库克|原创 库克终发飙，iPhone11一夜沦为“新低价”，网友：还是盼到了！