住房|深圳限购收紧：落户3年方可买房( 二 )
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易 。 中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
本通知自发布之日起施行 。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？
我市此前执行的限购措施 ， 对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求 ， 居民落户即可购房 。 本次对限购政策进行“打补丁” ， 要求：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
我市对户籍居民家庭限购2套住房 ， 对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房 ， 非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策 ， 仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定 。
二、对离异购房有什么规定？
《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上 ， 对离异后购房套数进行了限制 。 《通知》规定：夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。
具体来讲 ， 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
在离异之日起3年内购买住房的 ， 在执行相关税费、贷款、限购等政策上 ， 按离异前家庭相应标准执行 。
三、差别化住房信贷政策有什么变化？
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用 ， 切实保障刚需 ， 结合房地产市场形势变化 ， 对我市差别化住房信贷政策作进一步完善 ， 《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限 ， 对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策 。 对无房无贷的首次购房家庭 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭 ， 如购买普通住房 ， 继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行 ， 如购买非普通住房 ， 最低首付款比例均提高10个百分点 ， 即分别为60%、80% 。
四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？
为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格 ， 更准确地反映我市存量住房交易市场的真实情况 ， 《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整 。
推荐阅读
- 篮球|广厦被深圳爆冷，吞下连败的同时排名瞬间跌出前四
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- 住房|青岛市住房和城乡建设局召开防汛工作会议
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 深圳机场码头-广州南沙港水上航线推“0元船票”,在深乘机可得
- 城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？