住房|深圳推“8条”楼市新政：落户满3年且社保满36个月才能购房
中国网财经7月15日讯 据深圳住建局网站15日消息 ， 为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求 ， 按照“一城一策”“因城施策”原则 ， 该局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） 。
据悉 ， 近年来 ， 深圳认真落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 为了破解大城市高房价问题 ， 在2018年率先推出“二次房改” ， 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系 。 在房地产市场调控方面 ， 深圳自2016年实施新一轮房地产市场调控以来 ， 先后出台“深八条”“深四条”等文件 ， 严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策 ， 房地产市场总体保持平稳健康发展态势 。
深圳住建局表示 ， 今年4月以来 ， 我市房地产市场交易较活跃 ， 二手房价格上涨过快 ， 部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 ， 引起广泛关注 。 对此 ， 市委市政府高度重视 ， 市住房建设局等部门迅速采取行动 ， 深入核查情况 ， 及时进行回应 。 随后 ， 开展房地产市场专项治理行动 ， 对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击 。
《通知》主要内容如下：
(一)调整商品住房限购年限
适当调整户籍居民购房条件 ， 规定社保和个税缴纳时间 ， 在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。
制定这条政策的背景是：近几年 ， 我市落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。 具体来讲 ， 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
(二)完善差别化住房信贷措施
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用 ， 保障刚需 ， 结合房地产市场形势变化 ， 我市对差别化住房信贷政策作了进一步完善 ， 《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限 ， 对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策 。 1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
(三)发挥税收调控作用
我市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的 ， 与目前市场成交价格存在较大差距 ， 为此 ， 更新二手住房交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格 。
此外 ， 近一年来 ， 我市成交的商品住房中 ， 换手率较高 。 现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 将对当前二手市场过热起到抑制作用 。
(四)细化普通住房标准
为使我市住房标准更符合市场实际 ， 本通知对普通住房标准进行细化 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元 。
推荐阅读
- 篮球|广厦被深圳爆冷，吞下连败的同时排名瞬间跌出前四
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- 住房|青岛市住房和城乡建设局召开防汛工作会议
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 深圳机场码头-广州南沙港水上航线推“0元船票”,在深乘机可得
- 城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？