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港龙中国|港龙中国地产即将成功上市 给诸多未上市房企带来更大信心( 二 )


通常而言,房企的高增长与高负债相伴而生 。 港龙中国地产快速增长的同时也留下高的负债,2017-2019年其的资产负债率分别为98.8%、122.1%及172.6% 。
但港龙中国地产的财务风险依旧处于可控区间 。 2019年年末其的流动比率为1.1倍,意味流动资产仍可覆盖流动负债;同期利息覆盖率达到2.1倍,不存在利息偿付不上的风险 。 而截至2020年3月31日止三个月,港龙中国地产分别收取销售及预售所得款约25.58亿元及银行及其他借款所得款项约25.04亿元,为其营运提供资金,并录得营运资金净增加 。
抱团成合力,既快且稳当
房地产步入白银时代,依靠单个楼盘形成爆款难度趋大,“广撒网、多敛鱼”的合作模式赢得越来越受到房企的青睐 。
以苏州常熟碧桂园•领誉为标志,港龙中国地产自2015年底踏上合作之路 。 此后,港龙中国地产积极探索与其他第三方业务合作伙伴合作的机会,并与碧桂园、中南建设(000961,股吧)、融创中国、弘阳地产、Seazen、Black Peony及正荣地产等知名品牌旗下第三方合作伙伴进行多个项目共同开发 。
港龙中国地产的共同开发项目数由2016年底的六个项目增加至截至2017年、2018年及2019年12月31日处于不同开发阶段的24个、35个及49个项目 。 而在往绩记录期间,港龙中国地产分别与27名、35名及45名第三方业务伙伴合作,其中各年与最大第三方业务伙伴就17个、18个及18个物业开发项目进行合作,分别占其物业开发项目总数的约52%、38%及29% 。
合作发展策略加快港龙中国地产的业务增长,成功将其财务表现由2016年初70百万元的累计亏损扭转为截至2019年底维持保留盈利7.92亿元 。 而克而瑞数据显示,2018年港龙中国地产以143.6亿元位列全口径销售第89位,首次跻身百强之列,2019年全口径销售实现翻番达到299.4亿元,排名上升至87位 。
【港龙中国|港龙中国地产即将成功上市 给诸多未上市房企带来更大信心】在港龙中国地产看来,与第三方业务伙伴的合作属于互惠互赢,两者可以相互利用对方成熟市场的地方网络、市场情报及对地方政府政策及法规的知识 。 与此同时,第三方业务伙伴也能为其联合开发项目注资,缓解其土地竞标的现金流压力、降低应占物业开发项目的资本成本及开发成本,也能从更多物业开发项目实现风险分散 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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