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重磅！深圳楼市八条调控新政落地：本市无房有贷，首付不低于5成( 二 )



（六）完善“三价合一” ， 推行房屋抵押合同网签管理
目前 ， 深圳房地产市场中的买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一” ， 容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题 。 因此 ， 此次新政规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
深圳市住建局表示 ， 下一步 ， 深圳将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作 ， 并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续 ， 进一步规范房地产交易业务流程 ， 提高交易效率 ， 真正实现“三价合一” 。

（七）中介机构需报送二手住房挂牌、成交等相关数据
目前 ， 二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导 。 对此 ， 此次新政要求 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
深圳市住建局表示 ， 该举措将有利于增加二手市场信息透明度 ， 规范中介机构交易行为 ， 引导市场理性交易 ， 稳定二手住房价格 。

（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
此外 ， 此次新政还提出 ， 将持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。

官方解读：深圳下半年计划入市商品住房超5万套
深圳市住建局在同期发布的解读中表示 ， 此次提出的八项措施 ， 涵盖了行政、金融、税收等方面内容 ， 主要有三个特点：一是优先满足刚需 ， 有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段 ， 确保精准施策；三是强化房地产市场监管 ， 引导市场回归理性 。
深圳市住建局方面介绍 ， 下一步 ， 深圳市将进一步夯实2018年出台的住房新政 ， 加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系 ， 让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难 。 一是加大居住用地供应 ， 今年计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 。 今后新增土地将主要用于公共住房建设 。 二是增加商品住房供应 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套 。 三是加大公共住房建设 ， 今年建设筹集公共住房不少于8万套 ， 确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标 。

链接：限购新政传闻推动深圳单周网签套数逼近4000套大关
“深户买房至少需要2年社保”、“新离婚者无购房资格”、“首套房不满四年不能买二套”……近来 ， 有关深圳出台限购新政 ， 升级楼市调控的消息在坊间引起热议 。
尽管新政迟迟未被得到确认 ， 但上述传闻的不胫而走 ， 迅速提高了置业者们的心里预期 ， 楼市成交数据呈现较大波动 。 依据深房中协发布的《深圳市房地产中介行业2020年第27周周报》显示 ， 6月29日~7月5日 ， 深圳二手网签3893套 ， 环比上涨40.7% ， 连续四周上涨 ， 周网签套数逼近4000套大关 。
对此 ， 深圳市房地产中介协会于7月7日发布了《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》对上述传闻予以否认 ， 并提示上半年来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 ， “广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息” 。
编辑：陈欣


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