楼面价|楼面价4471元/！惠阳淡水地块吸金5.39亿溢价36.5% |地块|

7月15日，惠阳区出让一宗占地40152的商住用地，位于淡水街道，挂牌编号为GZ2020-018 ，这也是惠阳区7月份出让的第二宗地。
历经一个多小时的激烈竞拍，最终由惠州市德龙房地产有限公司竞得，成交总价5.39亿元，成交楼面价约4471元/ ，溢价率达36.5% 。

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GZ2020-018地块位于惠阳区淡水街道桥背村龙尾地段，占地面积40152 ，计容积率建筑面积120456（其中居住建筑面积108411；商业服务业设施建筑面积12045），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。竞拍起始价为39451.75万元，起始楼面价3275元/ ，增价幅度为400万元。
根据用地规划，该地块容积率3.0 ，建筑密度38%（住宅建筑密度22%），绿地率30% 。用地编码为DSHB-02-02-01 ，现状五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内未平整。
从地图上可知，该地块紧邻迎宾大道，周边区域已开发了光耀城、汇鑫花园、龙林上观、德威花园城、融创玖樟台、金辉优步花园等，在售价格区间为11500-12900元/ 。

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GZ2020-018地块现状图
【楼面价|楼面价4471元/！惠阳淡水地块吸金5.39亿溢价36.5%】

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GZ2020-018地块控制规划图
依据公告显示，该地块属于惠阳区淡水街道桥背村嶂下经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。届时嶂下经济合作社可分得总建筑面积27704.88 ，其中商铺2770.488、住宅24934.392及停车位277个。竞得人在完成建设并将上述物业交付（需竣工合格验收，且达到办理不动产权证书条件）给该合作社前，未经该合作社书面同意不得处置该合作社享有的土地及相应的物业权益。
此外，该地块在开发建设时须与DSHB-02-02-02地块、DSHB-02-02-03地块统一规划，共同配建相关的公共服务设施，包括社区用房、文化活动站、15班制幼儿园（用地面积6000）、社区体育活动场地、社区卫生服务中心、居家养老服务中心等，且须与建设项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。
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