都教授说房|海纳百川，应保尽保——解读2020年福州四城区公租房受理公告
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昨天福州楼市最重磅的一则新闻 ， 莫过于2020年福州市中心城区公租房受理公告正式发布 ， 同时发布的还有三份政策宣传解读的视频 。 看完公告 ， 可能还有不少人有一些不解之处 ， 那么今天这篇文章就其中的几个关键点做一下深入浅出的解读 。
今年4月 ， 福州市发布了一份重要文件《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）》 。 这份文件对公租房政策作出重大改革 ， 保障对象从A、B、C型三类扩大为A、B、C、D、E型五类 ， 本地中低收入家庭、农民工、毕业生、引进人才等应保尽保 ， 并且推出安居型商品房 。 详细解读可以翻阅本号4月27日文章《福州四区住房保障新政解读：住有所居租售并举 ， 楼市将迎重大变革》 。
昨日发布的受理公告 ， 是全新住房保障体系下的进一步举措 ， 是福州扩大公租房保障对象后的第一轮申请 。 这份公告由福州市房管局发布 ， 主要面向A、B、E型 ， 而面向人才和高校毕业生的C、D型（社会人才型）申请方案将另外由福州市人社局制定 。 每年用于限定公租房申请门槛的关键数据是上年度福州市城镇居民人均可支配收入 ， 今年的标准是4.8万元 。
今年的申请公告与往年最大不同在于加入了E型保障对象 ， 主要面向无房的外来务工人员 ， 要求仅仅是居住证满1年或缴交社保满1年 ， 家庭人均年收入低于7.2万元（单身家庭年收入低于9.6万元） 。 看到这里 ， 我想大家也会感叹这个门槛并不高 ， 不少人符合申请条件 。 由此可见 ， 福州的公租房并不只是面向本地人 ， 而是将保障对象扩大到了在福州工作的所有中低收入人群 ， 从今年开始 ， 没有交社保的农民工只要居住证满1年也能申请 ， 并且随迁子女还能在福州读书 ， 不仅学位充足 ， 还有望就读相当不错的公立学校 ， 没有积分不够就不能读书的问题 。 而对于有缴交社保的外来务工人员而言 ， 社保交满4年可以申请A型 ， 社保交满3年可以申请B型 。 当然 ， 考虑到E型的申请门槛的确较低 ， 在保障方式上和A、B型也有所不同 。 A、B型可以申请实物配租 ， 但E型只能申请租赁补贴 ， 并且标准要比A、B型略低 ， 为市场平均租金的30% 。 近年福州市区进行了大面积旧改 ， 城中村大量减少 ， 而单元房的租金较高 ， 如能申请到这笔实实在在的现金补贴 ， 相信对于外来务工人员的生活也会有所帮助 。 福州的一系列举措对于外来工可谓十分友好 ， 我想这就是“海纳百川 ， 有容乃大”城市精神最好的体现了 。
而对于符合条件的A、B型保障对象而言 ， 显然领取租房补贴不如选择实物配租更加实惠 ， 但是目前公租房三人户型房源不足 ， 因此本次公告讲明：愿意下靠一档的 ， 给予20%的租金减免 。 前不久也刚有349户三人型的轮候家庭选择了下靠二人户型配租（房源主要在东山丽园） ， 虽然房屋面积减少10㎡ ， 但同样是两房 ， 足以满足三口之家日常生活需要 。
不过 ， 需要注意的是：以上这些文件针对的都是福州中心城区 ， 即鼓楼、台江、仓山、晋安四区 ， 并不包含马尾区和长乐区 。 从目前来说 ， 马尾区的房租并不高 ， 房价也是六区最低 ， 甚至有的电梯二手房单价低至一万以下 ， 比闽侯要便宜得多 。 因此 ， 看起来即使没有公租房 ， 在马尾租房、买房的压力都不算很大 。 而长乐区的房价则是“赶鼓超台” ， 买房压力不比福州市区小 。 但好在滨海新城已经提前做好规划 ， 布局了人才房、公租房、长租公寓等保障性住房 ， 有意前往滨海新城工作并不需要买房 ， 住房成本着实不高 。
【都教授说房|海纳百川，应保尽保——解读2020年福州四城区公租房受理公告】此外 ， 在关注公租房的同时 ， 想必还有很多朋友在关注限价房 ， 住房保障体系实施方案中提到了一个新概念“安居型商品房” ， 继推出安置型商品房之后 ， 福州又发明了一个新名词 。 看起来本次公告只针对公租房 ， 但实际上昨日同时发布的三份政策宣传解读视频中 ， 其中一个着重讲的却是这个“安居型商品房” 。 由此可见 ， 限价商品房的相关工作同样在推进 ， 相信今年接下来也会有具体方案公布 ， 请大家耐心等待 。 今年大面积扩大保障范围 ， 将比往年发放更多租赁补贴 ， 需要盖更多的公租房、限价房 ， 这些都需要额外的财政支出 。 和公交地铁换乘补贴、发放1.5亿消费券等措施一样 ， 发放租赁补贴也是向基层输入购买力 ， 提高中低收入人群生活质量的同时促进消费 ， 这些保障民生的善政都需要花大把的钱 ， 这就是确保财政收入的重要性 。 因此 ， 我们大家应该持续呼吁那些不差钱的土豪 ， 如果一定要买新房 ， 请毫不犹豫购买福州市属国企开发楼盘 ， 你们做出的贡献可以让这座城市变得更美好 。
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