法拍房老王|这篇告诉你！，法拍房上拍公告看不懂？别慌
【关注蓝鲸法拍 ， 获取更多房源信息+调研报告+房源调研清单】
每一位想要购买法拍房的朋友 ， 第一步就是筛选房源 。
而与二手房不一样的是 ， 法拍房的房源信息是公示在各大网站平台上的 ， 想买法拍房 ， 就必须要看房源上拍公告 。
买二手房选房找中介 ， 而买法拍房选房就只能自己来 。
于是 ， 看懂公告就成了每一位参拍者的必修课 ， 不会看公告就无法筛选房源 。 
文章图片
（某标的全部上拍公告）
法拍房的房源信息直接在七大拍卖网站上公示 ， 每一套房源都配有几千字甚至上万字的公告 。
但要想读懂公告中密密麻麻的文字 ， 对没有接触过着这个行业的竞买人来说 ， 并不简单 。
今天 ， 我们就来聊一聊 ， 法拍房上拍公告中有哪些是需要特别注意的 ， 又有哪些需要注意但是上拍公告中没有体现的 ， 以及我们该如何获取法拍房深层次信息 。
01
公告中有哪些需要我们特别注意
以京东上拍的一套法拍房住宅为例 ， 上拍页面主要有八个部分：出价页面、竞买公告、竞买须知、标的物详情、保证金须知、出价记录、优先购买权人、相关帮助 。
出价页面
文章图片
（出价页面）
打开标的上拍链接的第一眼 ， 就是出价页面 。
这一页面主要是简要概括标的信息：具体位置、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金 ， 以及加价幅度 。
缴纳保证金报名之后 ， 竞买人获得参拍资格后 ， 就可以在拍卖时间内 ， 出价竞拍 。
竞买公告
文章图片
文章图片
（竞买公告页面）
参拍之前 ， 一定要仔细阅读竞买公告！一定要仔细阅读竞买公告！一定要仔细阅读竞买公告！
（重要的事情说三遍）
值得注意的是 ， 法拍房的竞买公告 ， 相当于二手房的购买合同 ， 是具有法律效力的 。
它规定了法拍房的竞拍方式及具体交易流程 ， 即使房源不同 ， 但竞拍公告的大体框架是一致的 。
竞买公告规定了法拍房的竞拍方式及具体交易流程 ， 一房一议 。
一般竞买人需要注意：拍卖时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、全款时间、税费承担方式 。
在网络平台拍卖的法拍房 ， 遵循网络竞价方式 ， 一般以起拍价增价参拍 ， 并设置延时出价功能 。
如果拍卖时间为三天 ， 在最后一天上午十点结束拍卖 ， 只要有竞买人在结束拍卖前最后五分钟出价 ， 则拍卖延长五分钟 。
也就是说 ， 法拍房“竞拍战”在竞买公告约定的拍卖时间的那一刻可能才真正开始 。
竞买公告中规定的“拍卖成交余款”的缴纳时间 ， 就是全款时间 。
一般情况 ， 全款时间为拍卖结束日之后的第七个工作日 ， 拍中的竞买人必须在这个时间内将资金打入到法院的指定账户 。
如果涉及银行贷款的 ， 就务必提前做好资金规划 。
和二手房的税费承担方式不同 ， 法拍房的税费在竞买公告中就约定了由谁承担 。
如果是税费各付 ， 那么竞买人过户时需要支付契税 ， 垫付个税、增值税及印花税等；如果是税费全付 ， 那么竞买人在过户时需要支付过户所需的全部税费 。
高额税费的风险必须要再行调查 ， 竞买公告中无法获取关于具体税费金额的计算 。
竞买须知
文章图片
文章图片
文章图片
（竞买须知页面）
竞买须知与竞买公告一样都是具有法律效力的 ， 如果说竞买公告是针对于某套具体法拍房的购买介绍 ， 那么竞买须知就是告知大家 ， 在购买法拍房之前我们需要注意什么 。
特别要注意的是《竞买须知》的第四条款---拍卖标的物权利负担及特别告知 ， 例如上图这套标的 ， 我们可以看到“有占用” ， 有占用的房子该如何处理？从《竞买须知》中是找不到的 。
其余需要特别注意的就是优先竞买权人的认定 ， 如果该法拍房有优先竞买权人 ， 那么当与竞买人的出价价格一致时 ， 优先购买权人有权利优先成交 。
标的物详情
文章图片
文章图片
文章图片
（出价页面）
标的物详情主要包括三个部分：附件、表格说明、看样图片 。
推荐阅读
- 林允|被林允爸爸夸上天的王大陆，究竟有什么好？这篇文章告诉你答案
- 老王开说|现在十分的发达，却还是收不回自己的领土，世界上有3个国家
- 岳云鹏|《极限挑战》最后的元老王迅为何退出？这还要从岳云鹏吃鸡说起
- 卤菜英雄|有这篇虎皮凤爪制作精华，还做不出层次分明滋味十足的产品算我输
- 篇文章|色彩教学｜色彩色调关系、用笔、色调构建怎么理解处理，这篇文章帮你搞定！
- 初木影视|跑步后肌肉酸痛，怎么办？
- 理赔|车被淹了如何向保险索赔？这篇文章全说清楚了
- 慢妈大厨房|原来灌汤包是这样做的，难怪汁多肉香呢，看完这篇文章我也会做了
- 下雨‘车辆‘提醒’’|车被淹了如何向保险索赔？这篇文章全说清楚了
- 嵊泗列岛|暑假海岛游首选地，嵊泗众岛屿如何选择？收藏这篇攻略轻松带你玩