楼叔|股市or楼市！卖房炒股？醒醒吧！ 2020年上半年

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2020年上半年，我们经历了很多，几乎每天都在见证着历史。
新冠疫情，武汉封城，英国正式脱欧，纽约股市熔断，东京奥运会延期，高考延期，全民网课。历史的车轮，推动着渺小的我们缓缓向前。
进入7月，一个股市的历史时刻炙热而来。
沪深两市成交额，连续第六个交易日突破1.5万亿元， 7月13日股市再次上扬，当日沪指涨1.77% ，报3443.29点；深成指涨3.50% ，报14149.14点；创业板指数涨3.99% ，报2889.43点。
上周新闻联播更是破天荒的用了整整72秒，报道了沪指创2年半新高的新闻，随后大批“高手”跑步入场。

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这几天除了A股直奔3500点而去，楼市也是涨势喜人，不仅北上广深接连看涨， 6月温州仅鹿城就成交了6504套新房，即使除去其中约4000套安置房后，和2019年6月的722套新房成交相比，也增加了足足3倍多。
价格上，温州6月以环比0.86%的涨幅，排到了百城榜房价涨幅的第八。
每当股市与楼市齐涨的时候，房产交易中心里就会出现两批人。一拨人卖掉了房准备进A股抄底，另一拨人刚从股市套现准备扫房子。两拨人相互瞄了一眼，互相觉得对方很蠢。

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首先不得不承认，上周的股市火的一塌糊涂。一周之内沪指累涨 7.31% ，深成指累涨 9.96% ，创业板指累涨 12.83% 。连续 7 日破万亿元，这种现象上一轮出现还是 5 年前。
按市值计算， A 股市值涨了 6.2 万亿元， 1.6 亿股民平均赚了 3.9 万元。一夜之间，似乎所有人都在讨论股市。
在生恐错过时代造富机会的情绪下，没几个人能抵挡牛市的诱惑。
坊间再次传来诱人的响声， “卖房炒股吧，赶上这波，一劳永逸，半年后就可财务自由！”

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这话听起来似乎很有道理的。温州楼市从2015年的低点算起，经过这一轮的上涨，很多地方的房价已接近翻番。即使像水心的这样的老房子，也从2015年的1.3万/㎡，涨到了现在近2万/㎡，更别说一些拆迁的，学区的房子。
而就在此时， 7月2日杭州限购、限售、限摇齐上阵，东莞也出台楼市新规，剑指捂盘惜售，严打炒房。
7月6日宁波四部门出台调控新政，扩大限购区域范围，强化金融政策监管。近期调控频现，楼市降温的话题也开始流传。
在这样一个“时间窗口”上切换赛道，似乎是一个不错的选择。
把已经上涨了5年的房产卖掉，切换到刚刚启动股市，再接着涨一波，这算盘打的令人心潮澎湃。只要踏准节奏，就可走上人生巅峰。
事情真的如此简单？我们先看看过去楼市和股市的波动，呈现怎样的关系。
这是一张沪深300指数与70个大中城市新建住宅价格指数图。在图上可以看到， 2013年前，股市和楼市呈现出了正相关的关系，几乎是同涨同跌。

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还能看到股市稍微比楼市提早一点启动或者下跌。这是由于不管楼市还是股市，都离不开资金支撑，当大水漫灌时，资金进出股市更加方便，导致了股市先动的现象。
除此之外，楼市一手市场以月为单位统计数据，二手房交易过程更长达一个月，这些都导致了数据的延后。
但2013年之后，这个情况发生了变化。股市和楼市开始出现了负相关的“跷跷板”现象。
这里很大原因是因为，中国的货币政策调控水平越来越好，精准的货币政策使得全面大水漫灌难以出现。这时针对2个市场的财政以及其他调控政策成了主导。
在2013年后，就呈现出，哪个市场的政策更宽松，哪个市场就开始启动的现象。
如2014-2015年的杠杆牛市，沪深300指数涨到5000点以上，但此时楼市新房屋开工面积累计同比呈现负增长，同时房价出现回落。
但2015年3月的楼市新政调低二手房首付比例降，同年由于两融的清查，中国股市遭受股灾，同一时期的楼市则开始回暖。股市楼市由于政策的不同引导，出现了“跷跷板”现象。
回到现实，不管接下去是同涨同跌，还是跷跷板，卖房炒股的可行性有多大？
先给结论，对于普通人几乎不可能。
身边有老房子拆迁一夜暴富的，有为了孩子买学区房，大赚一笔的，有咬牙买婚房而实现资产大涨的。但很少有，买了股票实现财富跃迁的。
卖房炒股，相当于放弃了一个赚钱概率更大的事情，而把钱投入到赚钱概率更小的事情上。
房产最大的好处就是逼着你长期持有。相对股票而言，房产交易繁琐，周期长，撮合难度大，不是交易意愿非常强，或者资金压力大的话，很少有冲动交易的。在中国这样一个高速增长的国家，长期持有一个资产，增值是大概率事件。

楼叔|股市or楼市！卖房炒股？醒醒吧！

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